贺宛男：股市不会轻易转熊 股市楼市这次难跷跷板(3)

　　楼市大热跟股市有关？股市见好就收股民抄底楼市

　　中国股市今年一路上涨，不少投资者在股市里赚的盆满钵满。不过近期股市犹如坐过山车，令股民们心情波动，一些在股市赚到钱的投资者空仓后纷纷转战楼市，近期北上广深一线城市楼市成交大热，甚至有投资者在北京一口气购买8套学区房，广州也有多家开发商表示近期确实不少买家是因为在股市里赚了钱赶紧套现买楼。

　　一手楼：5月成交创6年同期新高

　　在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了火热行情。据网易房产数据中心数据显示，5月广州全市网签9313套，创下今年以来成交新高，同时，还创下2010年以来同期最好水平。

　　具体来看，对比去年5月份的成交数据，成交同比上涨59%；与上月相比，成交环比上涨28%。虽然网签量大增，但是全市网签均价有所下降，5月成交均价为14406元/平方米，与4月的约14650元/平方米相比，环比下跌约2%；与去年同期相比，同比跌约12%。

　　据了解，均价前十楼盘，天河包揽前三并占了5席。成交排名第一的是凯旋新世界，成交1套，网签均价为57390元/平方米；排名第二的是帝景山庄，成交2套，网签均价为54632元/平方米；排名第三的是尚东君御，成交16套，网签均价为49576元/平方米。

　　二手楼：前期成交冲高后放缓

　　在多重楼市利好政策影响下，3、4月份二手住宅成交宗数环比分别录得157.9%及91.3%的增长，但在5月份，成交宗数涨幅稍微有所放缓。据中原地产最新统计数据显示，5月二手住宅成交宗数环比下滑9.3%。其中，除了荔湾区宗数录得环比上涨28.6%外，其余中心五区均录得不同程度的跌幅。

　　在成交均价方面，安居客数据显示，继4月录得全市均价24397元/平方米后，5月份全市均价为24180元/平方米，环比微跌约0.9%。荔湾区和天河区环比跌幅较为明显，分别为36.4%和6.1%。

　　中介人士则表示，荔湾区价格的回落属于结构性调整。近期天河区东圃板块两房价格亦有所回落。以盈彩美居为例，不少持有两房的业主打算在今年置换三房或市区的学位房，因此两房放盘量有所增加，且不少业主选择卖一买一的方式进行置换，因此有一定的议价空间。

　　同时，受到降准降息的影响，5月份选择商业贷款及组合贷款的买家明显增多，环比4月上涨共约6.9个百分点。从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交的27.9%，而非广州户籍买家则占总成交72.1%，显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场的购买主力。

　　合富经济研究院院长龙斌表示，5月二手住宅市场交投热度仍保持较高水平，但与4月相比略有下降，成交不升反降的原因主要是受制于二手房小业主涨价。

　　开发商：

　　不少股民套现买楼

　　楼市近期逐渐回暖，不少股民在股市赚得第一桶金后都将目光投在了楼市。记者采访了万科、万达、中海、颐和地产等多家房企，均表示近期确有一些客户买楼时称自己在股市中赚了钱，然后套现买楼。

　　颐和地产相关负责人告诉记者，近几个月成交客户中，有多位买家称在股市中赚了不少钱，赶紧过来买楼，而颐和大院的别墅都是过千万级的豪宅。中海地产广州公司的相关人士告诉记者，中海也存在这样的情况。中海誉城目前主推的商铺，上周就有一位比较年轻的先生一次性付清100多万购买了一套40多平方米的商铺，该先生笑称自己在股市中赚了不少。

　　此外，记者走访天河、黄埔、增城等区域时发现，在股市中赚了钱置业的市民并不少见。据天河某个楼盘的销售人员透露，在他印象中，记忆较为深刻的是一位黄先生，在事业单位上班。去年底他打算买萝岗的房子用作婚房，首付60万，但他又觉得股市还会继续上涨，于是忍住没把股票卖出去。等到今年4月份的时候，黄先生手上持有的股票已经翻倍了。“这个时候黄先生手上已经有了120万，他和家人过来看了房之后，便果断入手了。”销售说。

　　而增城区某个别墅盘的工作人员也告诉记者，有不少客户的资金都来自炒股所得，担心后期股票市场波动大，阶段性退出把投资收益固定下来。“近半年时间，在股市里赚了一百万左右的股民大有人在，此时急流勇退，好过在股市里浮浮沉沉。”

　　分析：

　　楼市大热跟股市有关？

　　合富房地产经济研究院院长龙斌认为，楼市近期大热，最直接的原因是政策和市场环境的变化，和股市并无直接影响。他说，在全国范围内的限购政策已经基本取消了，而限贷政策在去年9·30和今年的3·30之后放松了很多，存量房营业税也由5年征收改为2年。这一系列的政策，以及政府今年对楼市的政策——鼓励改善和刚需户型，支持楼市平稳发展，直接导致了现在楼市的回暖。

　　政策利好楼市也利好股市

　　龙斌认为，目前股市和楼市之间，最主要的关系就是整个流动性环境放宽了。流动性的放宽会带来整个经济市场的活跃度。因为去年到今年的3次降息，两次降准，不仅仅对楼市产生影响，这对股市也产生了很大的影响。

　　龙斌说，股市若是熊市，楼市便会受益，因为大家都需要一个投资的途径，而楼市会是首选。现在的股市算是牛市，有些比较激进的股民会选择卖房炒股，而比较理性的股民则会将股市中赚得的钱拿出来，投资楼市。

　　地产人士：长远更看好楼市

　　中原地产项目部经理黄韬认为，近期楼市和股市之间的交集很深，互相影响。也的确出现了很多卖房炒股和炒股买房的案例。但他建议，若是自己还没房子，还没解决刚性需求，那还是要以买房作为目标。如果资金量比较少，在100万以下，黄韬建议现阶段不妨“好好炒股”，毕竟拿100万在广州很难买到中意的房子。从长远来看，黄韬还是更看好楼市的。他的理由是，股市还是波动太大，不太稳定，而楼市整体的基调还是以稳定为主。黄韬说，现在最健康的炒股心态就是拿闲钱去炒股，即自有资产的30%或以下的钱来炒股，如果把全部资产都投进股市的，风险太大，即使是牛市也不建议这么做。（来源：信息时报）