郎咸平：房价未来还是微涨(3)

　　牛刀：满中国都在降房价 泡沫破灭还没有来临

　　走进4月，与美元关系密切的长三角和珠三角、京津冀地区，都爆出房价大跌的新闻，给人一种满中国都在降房价一样。这其实一点也不奇怪，这些现象只是说明，极少数开发商面对资金链出现的问题，选择性降价而已，还不是泡沫的真正破灭。

　　在北京，曾经炙手可热的望京新城二手房遭遇低价狂抛。去年年底望京新城的房子多数都3.7万到4万一平米，结果今年过完年后价格越降越快，最近看的房子多数报价是3万到3.2万，还有急卖的是2.7万，已经比2013年5月的价格还低！身边有一个139平米的房子，去年5月报价是430万，到年底报价510万，可是现在的价格是390万还能再商量！

　　在上海，浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原价均价50000元/平方米，现价均价36000元/平方米。无独有偶，徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。

　　尽管网上不断出现什么城市资金链断裂，楼盘什么什么降价，这都不是我要关注的。我要关注的是，一是货币大跌，一是房价恐慌性大跌。真正的房价泡沫破灭还没有来临，不过正在来临。

　　2013年上半年，同为金砖四国的印度只是在美联储缩减QE的传闻基础上引发美元外逃，印度卢比三个月内大跌38%，导致孟买等大中城市房价整体跌去60%，宣告房价泡沫破灭。今年，在巴塞尔三执行的基础上，美联储仅仅只是缩减400亿美元QE，中国一线城市首先表现的是成交量锐减有的高达71%，有的达到60%。成交量锐减只是一个先兆。现在网上还有开发商的吹鼓手在鼓吹，中国房价坚不可摧的十大城市，真是很可笑。中国房价完全是央行滥发货币炒作起来的，最后解决问题的一定是汇率，而汇率崩盘一定会导致所有人民币资产价格的崩盘，包括所有城市的房价，一个城市都逃不脱。摧毁一个小小的房价泡沫，对国际资本只是一件小事而已。

　　那么，什么时间会发生汇率崩盘呢？我的分析是，在美联储退出QE后到美元加息之前，这段时间，是国际资本倾向性选择的最好时机。