45万一平!落马官员深圳豪宅228㎡成交6317万

www.yingfu001.com 2021-06-24 10:44 中国基金报我要评论
  近期,深圳的一套法拍房震惊整个房地产圈。
 
  事情是这样的:近日,南山恒裕滨城2期一套法拍房拍出6318万元,单价27.6万/平。值得注意的是,根据政府指导价,恒裕滨城花园二期13.2万元/平方米。
 
  同时,资料显示,该房登记价仅316万。
 
  更让人惊讶的是,这套法拍房源是公司产权,市场预估税费高达3000万元!如买家为第二套购买,税费或近3900万,折合下来这套房上亿元,单价达到约45万/平!
 
  这让网友震惊了。有的表示:房子里藏着2亿现金嘛?价格这么高?!
 
  恒裕滨城二期法拍房6318万成交单价27.6万
 
  6月22日,在京东网拍平台上,一套恒二豪宅“深圳市南山区恒裕滨城花园二期3座A单元40A”的拍卖被1.6万人围观。
 
45万一平!落马官员深圳豪宅228㎡成交6317万
 
  该房子户型228.72平,起拍总价5617.5,单价24.6万/平,已是该小区二手房指导价13.2万元/平方米的2倍有余。
 
  该房源建面228.72平,户型为4室2厅2卫,东南朝向,位于40层。
 
  竞拍这套房源,需要交600万的保证金,每一次增加幅度为25万及其倍数。
 
  最终,3人报名,在经历了18轮出价后,该房源以63175364元成交,即单价27.6万,两倍多于二手指导价。
 
  彼时,市场认为,这房子性价比很高,低于市场价格。在二手指导价出台前,去年9月,同户型的房源挂牌总价6800万,单价29.9万。
 
  到了今年1月,根据“豪宅面对面”统计,恒裕滨城二期同户型房源,成交总价高达7280万元,单价已到32万/平。
 
  登记价316万
 
  网友震惊:深圳的房子真疯了
 
  此外,资料显示,这套房子是公司产权,该标的物权利人是“深圳市银海实业有限公司”,2017年登记时价格仅316 万。
 
  如今以6300多万的价格拍卖,不少网友震惊,表示深圳的房子真的疯了。
 
  还有的调侃表示:里面藏黄金了?
 
  或还要交3000多万的税
 
  单价高达45万一平
 
  然而,让网友震惊的还不止这6000多万的价格。因这价格并不是最后的实收价,根据法拍规则,买家还需要缴纳高额的税费。
 
  法拍房源中,房源的权利人有个人、公司以及个人与公司混合三种情况。而产权不同,在缴税过户流程中,需要缴纳的税费金额差异巨大。
 
  其中,这套恒二法拍房源是公司产权,登记价316万,按照最简单的公司产权土地增值税计算公式,系数取用50%,有网友估算需缴纳的税费为3000多万。
 
  据深圳中原测算,按照公司产权计算公式,系数取用50%。估算需缴纳的税费为:(竞拍价6317—原价316)*50%=6000*50%=3000万。如果买家为第二套购买,粗略估算需缴纳的税费可能达到将近3900万。
 
  即最终价格1个亿+,折合下来成交价+税费的单价达到约45万/㎡。
 
  这让网友更是震惊不已。
 
  不过,广东华商律师事务所周争锋律师给出了不同意见,他表示,如果产权是开发商,竞买人只有契税需要缴纳。周争锋律师解释称:“从开发商手里购房,这个房子是现售状态,但是还没有过户到你名下,然后法院依据你们的合同,确认归你所有,但后续被拍卖了。现售的流程就是开发商先办理大产权证,再办理小产权证,然后再出卖给买受人。”
 
  查询房源显示,该房源为“初始登记”状态。另外,缴税多少取决于执行裁定书的内容。不过,执行裁定书的内容并未公示,无法确定税费具体是多少。
 
  原业主为三亚落马高官
 
  此前,广州市中级人民法院披露,此次拍卖房产系法院认定赃物,涉及受贿案。
 
  据澎拜新闻报道,这套法拍房源被执行人张琦即此前广州市中级人民法院公开宣判的海南省委原常委、海口市委原书记张琦,目前已因受贿罪判无期徒刑。
 
45万一平!落马官员深圳豪宅228㎡成交6317万
 
  2020年12月3日,广东省广州市中级人民法院公开宣判海南省委原常委、海口市委原书记张琦受贿案,对被告人张琦以受贿罪判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产;对其受贿违法所得及孳息予以追缴,上缴国库。
 
  经审理查明:2005年至2019年,被告人张琦利用担任海南省三亚市人民政府副市长、三亚市委副书记、海南省儋州市委副书记、儋州市人民政府市长、儋州市委书记、海南省委常委、三亚市委书记、海口市委书记等职务上的便利,为相关个人和单位在土地开发、项目承揽、工程推进等事项上提供帮助,直接或者通过特定关系人非法收受他人财物,折合人民币共计1.07亿余元。上述说的恒裕滨城花园二期3座A单元40A房产就是其违法所得中的一项。
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