孙宏斌：去年拿地都不赚钱 融创年底已停止拿地

　　3月28日，融创中国控股有限公司在香港召开2016年全年业绩发布会。董事会主席兼执行董事孙宏斌、执行董事兼行政总裁汪孟德、执行总裁兼首席财务官曹鸿玲、副总裁兼董事会秘书高曦出席现场。

　　在业绩发布会之前，融创公布，在物业销售上2016年以1506亿元的合同销售额创下历史新高，较去年同期的682亿元大幅增加121%，权益合同销售额亦录得超过1000亿元，较去年同期大幅增加139%。

　　追求规模没有意义

　　2016年，融创成功冲入千亿俱乐部，2017年融创将目标定位2100亿，即将又迈上两千亿的台阶，而且为两千亿冲刺准备了4185亿可售货值。

　　“公司货量很多，2100亿肯定是没问题的，而且会超很多。”汪孟德透露。孙宏斌更指出，三年后实现5000-10000亿没问题。

　　尽管数字在提示融创对规模的追逐，但孙宏斌却给出了一个让人颇为惊讶的回应：“其实房地产这行业规模没有任何意义，如果利润不行的话。”

　　孙宏斌表示，长远来说，对市场持悲观态度。一方面是因为宏观调控和限价政策，另一方面现在地价已经很高，但房价不可能出现暴涨，预计今年下半年到明年调控会继续加强。

　　“去年拿到的地，基本都不赚钱，所以融创从去年十一之后就已经停止拿地，今年也不会在公开市场拿地，还是以并购为主。”孙宏斌强调，都不拿地了重什么规模。

　　虽不拿地，但孙宏斌透露，融创做了很多城中村改造项目，现在不算，但很多在后几年陆续能进来。

　　针对利润下滑的原因，孙宏斌坦言，利润率2016年虽然出不来，但2017年销售不会翻番了，销售费用和利息也不会那么多，利润就能释放了。

　　汪孟德补充解释到，融创毛利率预计到2018、2019年有所释放，而这一两年毛利率低主要是受收并购影响，并购来的项目有毛利率高的，也有毛利率低的，现在正处理相关的项目。

　　至于限价，汪孟德表示，其实在拿地之初就是按照当时市场环境进行判断的，而不是现在的价格，如去年拿的地，就是参考当时的房价进行预判，预计会有10%的净利，所以即使限价，对融创也是没有影响的。

　　并购与人品丰碑

　　被誉为行业“并购”之王的孙宏斌，业绩会上自然也是绕不开这个话题。

　　谈及佳兆业，孙宏斌先是表示现在不太关注他们了，随后又话锋一转笑称，佳兆业复牌我还是很高兴的，祝贺他们，包括合作过的绿城等都希望他们好，融创是心怀善意，合作不成功那就转身干自己的事，不必要在一棵树上吊死。

　　孙宏斌特别强调，虽然失败了，但我们的判断是对的，当时收购绿城的时候，杭州在降价，结果在去年7、8月开始杭州市场火了，收购佳兆业的时候，我觉得深圳市场一定会火的，结果半年后就涨了。

　　最后，孙宏斌感慨总结到，无论是绿城还是佳兆业，我觉得是树立了一个“丰碑”，证明了人品，是一座人品的丰碑、并购的丰碑。

　　不过，针对深圳项目孙宏斌透露，公司收购莱蒙的项目，第一批完成了，但第二批基本停止了。“地价涨了对方反悔也很正常。”，孙宏斌如此道来。

　　据观点地产新媒体了解，2016年5月19日，融创宣布以43.94亿收购莱蒙七个项目，包括北京莱蒙顺泽.水榭花城、上海浦兴项目、上海浦建雅居、南京莱蒙都会、深圳莱蒙.创智谷、惠州莱蒙水榭湾、杭州水榭山。

　　对于在房地产市场之外的乐视投资，孙宏斌表示，目前来看没有任何问题，投资逻辑没有变，现在已经投了124亿，乐视在融创投资后有了很大变化。

　　据介绍，目前乐视转股已经完成，融创派董事也到位了，在上市公司董事会中融创有否决权，同时还派了三个财务经理。“我们是真管。”

　　至于股价，孙宏斌表示，融创投资时觉得乐视股价会往下走30%，但也会往上走200%，我看的是3-5年后的事。

　　谈及与链家的合作，孙宏斌认为，这些年融创对房地产存量市场也是看好的，开发增量还有5-10年，存量交易比例会越来越大。第二，链家在行业里是绝对领先位置，相信这笔投资会有比较好的结果的。

（2013-08-01）