谢百三：牛市要当作熊市做 小心总是不会错的

　　一、市场传要搞“不动产登记”。

　　市场广传3月1日将进行全国范围的不动产登记，弄得人心惶惶，房地产市场又现波浪。后来又传：这个不动产登记不是为了反贪污腐败，也不是为了打压房价。请问那是为了什么？

　　二、连官员的财产都不敢公开申报，搞什么不动产登记？

　　很多国家的官员竞选都要公开申报，宣布自己的财产，以让百姓信任。中国也有，据悉广东某一证券公司领导调任某市任市长、市委书记前，就公开过自己多年来的存款与投资理财收益等达一千万之多，博得了人民信任。但全国范围内，在今天这样高调反腐浪潮中，地方官员的财产都不敢要他们公开申报，请问怎么搞什么不动产登记？

　　说不是为了打压房价，这不是此地无银三百两吗？这么一登记，不是为以后全面广征房产税做铺垫吗？

　　三、上海重庆的“房产税”试点成功吗？

　　前些年，上海重庆的开始试征房产税。这两个城市试征几年，怎么一点社会反响都没有？征得怎么样，征了多少？公开一下啊！估计效果很差。

　　四、当年两市的“房产税”就是国外的物业税，未经全国人大批准。

　　中国的房产税是1986年9月15日国务院颁布的，它和国外的物业税有明显不同；第一是对房产原值扣除10-30%之余值征税；而不是对一涨再涨后的市值征税。第二是对国家机关、事业单位军人住房及居民自己住房免税，只对工商等经营性公司的房产征税。

　　而现在上海重庆试行的“房产税”恰恰这两点都变了，对城市居民征，且按照涨后的按市值征。与国外物业税特征完全吻合。而物业税在中国是个新税种，必须经过全国人民代表大会2000多名代表投票通过。

　　五、鲁莽打压房地产日本经济崩溃20年，中国要力免重蹈。

　　日本从1971年尼克松宣布布雷顿森林体系瓦解后，日元一直在升值，从1971年升到1985年(广场会议)后，加速升值；外汇大量流入，房地产与股市不断上涨；房地产指数从10点涨到110点，股票也不断上升从千点上涨到1990年达3.89万点。

　　面对着一浪又一浪的房市、股市汹涌上涨，日本政府坐不住了，在经济学家的协助下，开始鲁莽干预。他们贸然地对房地产市场之增值征重税，将低利率提高到6%以上，严厉调控房地产市场。结果泡沫被野蛮地捅破，房地产与股市先后下跌，先慢跌，后急跌，后呈断崖式地狂跌。在这悲惨地20年中；日本1000多家银行中倒闭、歇业、破产的多达250多家；日本经济一片萧条；失业率很高；工资大幅下降；百业凋零。也就这20年，日本被中国迅速赶上，中国取代它成为世界第二大经济体。

　　六、香港经济也因鲁莽打压房地产市场而一度陷入困境。

　　另一个教训就是中国香港特区。1997年香港回归时，特区提出一定要把房价降下来。其中最主要的举措是每年提供8.5万套廉租房，供年轻人学生和贫困居民租用。其用心良苦、善心明显，结果香港房价立刻下跌10%。那几年，香港各行各业一片萧条，从1998年到2000年，GDP逐年下降，以至于出现绝对负数。

　　七、中国如广征房产税，将严重打击房地产市场及宏观经济。

　　如果不动产登记是为了在全国70多个大中城市及一千多个中大中小城市广征房产税，则人们无法容忍每年都为自己居住的房，交市值1-3%的重税。也不敢买房，甚至会有人大量卖房，则房地产市场必将一跌再跌，并将与之相关的40多个产业(钢铁、水泥、石灰、铜、铝、家具、汽车等等产业)全部拖到萧条更萧条的绝境中去。

　　【本周经济与股市]

　　经济明显地在实质性地下行之中。股市在一周24个新股的狂轰滥炸之下，周一开盘很低达3049点并开始反弹。利空出尽人们开始抄底买股票，但成交量始终上不去，上海周一到周五分别是2047亿、2250亿、2108亿、2296亿、2930亿。这种成交量下，大金融如银行证券保险股就难以启动，现在它们还在1月19日大跌的附近徘徊。但创业板中小板缤纷灿烂，网络股连续涨停，故事多多，这也和历年春节前的市场十分相似。展望世界各种货币、市场，我们别无选择，只能在熟悉的A股市场上寻找机会投资理财。投资者要选好有希望的股票，高抛低吸。千万别满仓。总之，牛市当作熊市做，小心总是不会错的。

　　今年还有两次降息和多次降准，机会应该还有。预祝大家春节快乐，幸福安康，小孩聪慧，大人理财成功！股市年年向上！】