王石：反腐是房地产最大调控

　　据中国之声《央广新闻》报道，万科董事会主席王石表示，对于房地产行业来讲，最大的调控就是反腐。你会发现，反腐以后，高档房子的需求立刻就减少了，如果能够坚持下去，那就太好了。

　　王石认为，腐败行为在房地产行业应该说是尤其明显，权钱交易多数都会跟房子有关，有的官员拥有几十套甚至上百套的房子。“反腐本身就是制止不正当交易，包括幕后交易和灰色收入，反腐把这些非刚性需求的腐败购买力抑制了，特别是对于高端房子的需求，由于腐败造成的虚高的房价也就是被抑制住了。”

　　他认为，这对房地产行业是好事。王石对目前中央“既打老虎又打苍蝇”的反腐给予了高评价和期望。针对2013年11月十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干问题的决定》中间明确提出积极发展混合所有制经济，实现非公有制经济参与国企改革的重大突破，他提醒说：“政府现在提出混合所有制经济，这无疑将释放社会资本的强大活力，但是如果还像之前几年那样腐败继续抬头，最后的结果很有可能就是在产权交易过程中，产生一个灰色的利益重新分配”。现在大力反腐，把这种灰色交易抑制在可控的范围内，有利于产权交易过程中间的一个公平的环境。

　　对于整个房地产行业的前景，王石是保持一个乐观的态度，他认为，从长期来看，随着城镇化发展的进程加快，房地产会有很好的前景。然而，“买了就能赚钱”这个阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。现在一线城市房价已经说是被控制住了，其他城市的房价也是稳中有降。他表示说，如果这个趋势能保持下去，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。从2013年万科的年报显示，万科的产品主要还是定位于自住型的购房者，产品以中小户型普通商品房为主，尽管说它的销售的尽管销售房屋均价和毛利率双双下降，但是万科在2013的财年依然是保持了房地产行业的龙头老大的位置。

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　　楼市挤泡沫 “唱衰”终落空

　　上至地产大佬，下至普通百姓，房价始终是一个牵动人的情绪和钱袋子的揪心话题。十年来，无论房价是涨是跌，都造就了无数专家说客。近日，随着不少地方楼市成交量的萎靡，一时间，中国房地产泡沫即将破裂的言论再度甚嚣尘上。

　　唱衰者以中国建造了大量空置无用的房屋作例子，来证明中国房地产正在出现严重泡沫。4年前，迈克尔·布郎的《现代鬼城鄂尔多斯》一文，让鄂尔多斯背上了“鬼城”的污名，成为房地产泡沫破裂的舆论标本。虽然这位记者事后辟谣了，但“鬼城”一说仍然困扰着鄂尔多斯。其实，“鬼城”之说有放大之嫌，“地下钱庄”也言过其实。始于十年前的资源富集地区产业转型升级的成功探索，使鄂尔多斯在房地产调控、经济下行等多重不利因素影响下，依然保持了平稳较快发展。

　　去年诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒称，中国房地产市场存在泡沫；另一位诺奖得主埃德蒙·菲尔普斯在近日召开的博鳌亚洲论坛上也认为，中国的房地产存在过度投资现象。耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武更直言，未来10年，中国地产泡沫破裂的概率至少为99%。还有一批经济学家天天预测中国房价何时崩盘，但中国房地产市场似乎具有中国特性，让这些经济学家们一次次失望。整个房地产业的大趋势并没有发生根本改变，更重要的是，价格出现局部波动是市场中再正常不过的现象，任何长期趋势的价格曲线都不可能是一成不变的。

　　中国房地产业关联着60多个产业、3000多个行业，每个房屋产品包含至少18000个子产品。一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国民经济的骨子里。

　　因而，审视中国房地产业，一方面需要正视其高房价存在的现实性；另一方面对于其风险也不能掉以轻心。现在，我们只能一点点地挤掉泡沫，抑制房价过快上涨，让房价更趋于理性。

　　市场总是按经济规矩办事的。影响房价的因素虽然有很多，但归根结底都会通过供求关系来起作用。整个楼市能够支撑到现在，除了一些投机因素外，自身的刚性需求才是主旋律；丈母娘房、学区房、改善房等等各种名号的住房，才是支撑起中国式购房的需求基础。

　　房地产问题是个大问题，它直接关系到居民的生活。让人民群众住有所居，一直是政府追求的目标。近年来，中央也一直努力使房价回归理性：根据不同人群的需求、不同城市的情况，分类施策、分城施策。除此之外，政府也在积极推进公租房等保障房建设。今年，政府还将继续加大棚户区改造的力度，至少再改造470万套以上。毋庸置疑，保障房、廉租房的纷纷入市，在一定程度上也能挤压掉房地产市场中的一部分泡沫。

　　我们知道，城镇化是未来十年中国发展的大势所趋。城镇化在全国各地的四处开花，其涉及到的3亿人口转移产生的住房需求也必将源源不断。随着购房需求在城镇化进程中被正确地引导和分配，房价趋于理性的白银时代，将会慢慢到来。

　　未来的房地产市场，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能会出现下行。泡沫迅速破裂、产业轰然崩溃这种“唱衰”中国楼市的声音注定要再次落空。（中国经济网）