统计局：去年12月70大中城市房价环比涨幅趋缓

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，国家统计局今天(18日)公布，去年12月70个大中城市房价环比涨幅延续趋缓走势。专家分析，近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。

　　新建商品房中，4个一线城市首次全部同比年度涨幅超过20%。70个城市的平均同比涨幅达到了9.7%，此外，首次出现69个城市同比价格上涨。从环比数据来看，价格下降的城市有2个，分别是温州和韶关；涨幅最高的是合肥，上涨1.1%。合肥政务区华润凯旋门11月房价均价是1万元左右，进入12月份，已经涨到了11000元，中介说，现在百姓对房价走势仍然心存疑虑，因此上涨是必然的。

　　房屋中介：肯定涨了，整个小区的价格是1万1左右，而且过完年以后再开的话价格还是有所上浮的。

　　不过，70个城市新建商品房和二手房价格环比涨幅回落的城市，比11月份分别增加了7个和3个。北京、上海、广州、深圳新建商品房环比涨幅都有所回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，这主要源自近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度。就北京而言，自住型商品房的推出对稳定房价有重要作用。12月北京首个自住型商品房项目，恒大御景湾已经开始接受申购家庭网络提交材料。御景湾的房源为2000套，但申购家庭接近15万，供需比为1:41.

　　提交材料家庭：这个政策很好，能满足我们这一代对购房的基本需求，它的价格在这个位置比较合理。

　　除了一线城市，天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。刘建伟认为，12月份，房价走势进一步趋缓，表明近期在各地努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。中原地产市场研究部总监张大伟说，为加速改变调控上涨预期，2014年迫切需要建立房产信息联网等长效机制。

　　张大伟：包括房产信息联网，这些相比房产税来说，可能造成的影响会更大一些。因为相比房产税的试点，房产信息联网的执行较为容易执行的更彻底，或者说范围更大些。

　　国土资源部昨天(17日)发布数据显示，趋年，全国住房用地供应为13.82万公顷，同比增加24.7%，供应量达到历年最高。然而房价依然在上涨通道中，专家表示，这主要由于近年来供需矛盾较为突出，需求大于供给问题仍然没有解决。

　　去年全国住房用地供应量相当于前5年平均实际供应量的143%。其中，全国商品住房用地供应10.37万公顷，同比增加31.1%，相当于前5年平均实际供应量7.55万公顷的137%。在土地量创历年之最的情况下，为什么房价仍然呈现上涨态势？中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析，由于前几年积累的土地供需缺口，尽管去年土地供给达到高点，只能起到缓解房价涨幅的作用。

　　陈晟：我们的需求的量和增长是要远远高于土地供给，土地供给达到高点，并不意味着供给大于需求。

　　中原地产市场部总监张大伟认为，如果土地供小于求的供需结构不出现扭转，房价上涨就很难扭转，这可能需要几年土地供应的持续增加。

　　张大伟：所以我们觉得要持续两三年土地供应的正增加之后，才有可能造成房价的停涨。

　　对于2014年的房价走势，张大伟表示，随着去年土地供应量的增大，以及信贷政策将进一步收紧，2014年的房价涨幅会相对放缓。

　　张大伟：在2012年、2013年暴涨后，市场还是需要一定平稳回归的，有可能在个别月份涨幅比较快，但是全年还是会放缓。

　　陈晟认为，目前各地房价已经出现分化，就特大一线城市而言，如果不继续实施限购等调控政策，房价下降的可能性不大。但对中小城市而言，情况恰恰相反。

　　陈晟：对很多二三线的城市，如果房屋的空置率特别高，最严重的就是我们说的“鬼城”。这些城市房价下降的可能性是比较大的。