保利地产前11月签约额1338亿 下半年加速拿地350亿

　　12月8日，保利房地产(集团)有限公司披露2015年11月份销售情况。11月份，保利地产实现签约面积97.42万平方米，同比下降5.63%；实现签约金额126.38亿元，同比增长0.84%。

　　1-11月，保利地产实现签约面积1055.75万平方米，同比增长12.92%；实现签约金额1338.36亿元，同比增长12.08%。

　　在新增土地方面，据最新披露，保利地产11月份新获取了7处新项目。另据观点地产新媒体不完全统计，截至12月8日保利地产今年以455亿元共获得41宗土地，包括11000万澳元在澳洲落一子，已超过2014年新增的40个项目。

　　相比上半年的拿地放缓，保利地产今年下半年可谓“卯足了劲”拿地，而且节奏有明显加快的趋势。

　　截至6月底，该公司共计新增15宗土地，总建面约398.92万平方米，总耗资不足百亿。其时有业内人士分析称，相比于2014年新增40个项目，该公司今年上半年时间里仍显得较为保守。

　　而目前，据观点地产新媒体不完全统计发现，自7月份以来保利地产共斥资350多亿元新增23宗土地。

　　其实早在6月初，接近保利地产的人士就曾对观点地产新媒体表示，公司接下来会考虑加大土地方面的投入，并且已开始对各地的土地进行研究，不排除有拿地的可能。

　　随后的8月26日，穆迪也发布研究报告预计，保利地产将在未来6-12个月内增加土地购置规模以补充土地储备，销售的持续增长和借款成本的下降将缓和融资成本上升的影响。

　　资料显示，今年保利地产所拿地块涉及西安、成都、佛山等二线城市，同时也紧盯着除深圳外的北上广一线城市，加紧一线城市扩张步伐。

　　正如保利地产副总经理余英此前在接受观点地产新媒体采访时一再强调，保利的“一线战略”，“北京是保利非常看重的城市，我们预期在北京，保利应做到200亿的规模”，余英表示要通过拿地来达到这个规模。

　　对于“一线战略”保利地产还算是执行得较为彻底，在刚刚过去的11月及9月拍地热潮中，保利地产就以将近117亿元的总价进入北京、广州等城市拿地。

　　其中，保利地产及其联合首开夺得的北京孙河、常营以及昌平三区的三宗地块，总成交价为140亿元。

　　当时资料显示，保利首开联合体于9月2日以总价64.83亿元、异地配建27500平方米保障房的条件竞得的北京朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块。土地面积为20.35万平方米，其中建设用地面积12.11万平方米，建筑控制规模约为14.37万平方米。

　　据北京业内测算，该宗地平均楼面价高达5.2万元/平方米，剔除公建影响，住宅部分楼面价高达5.5万元/平方米，未来售价将超过10万元/平方米。该宗地已经超越中粮地产此前以4.8万元/平方米单价夺得的孙河乡西甸村HIJ地块，刷新区域楼面价最高纪录。

　　而后保利首开的孙河地王于11月5日引入龙湖与平安，四方所占股权比例均为25%。