万科二连涨后业绩冲大顶2282亿

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　　在本月开局股价出现史无前例两连涨后，万科于12月3日公布了十一月份销售及近期新增项目情况简报。

　　据观点地产新媒体查阅公告，11月份万科实现销售面积192.8 万平方米，销售金额241.1 亿元。1-11月，公司累计实现销售面积1820.1 万平方米，销售金额2282.3 亿元，较2014全年2151.3亿多131亿元。

　　这样看来，在年内收官的最后一个月内，万科要实现多家研究机构预测的“2500亿”显然是大概率事件。

　　“我们反对年底冲刺这样的说法，在万科看来每天都是卖房好时机，所以我们每月销售都比较均衡。”问及年底冲刺，万科董事会秘书谭华杰如是回应观点地产新媒体。

　　反对年底冲刺

　　在众多房企们都忙着年底冲业绩时，万科的“反对冲刺”的喊话多少显得有点另类，但这背后的底气则是其突出的业绩数据。

　　回顾今年前11个月的业绩表现，除了2至4月外，万科其余各月的销售额均超过200亿，其中最高点出现在6月份，为251.9亿元。

　　按照万科7月3日披露的数据，6月份，公司实现销售面积195.5万平方米，销售金额为251.9亿元。1月至6月，万科累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额为1099.6亿元。

　　客观的数字也恰好印证了谭华杰上述提到的“均衡”，而这种“均衡”与万科每月保持一定数的新增项目也密切相关。

　　万科11月业绩公告透露，自10月份销售简报披露以来公司共新增加项目14 个，其中北京3个，东莞、郑州和温州各2个，厦门、广州等其他五个城市各1个。

　　据了解，万科11月拿下的北京三宗地分别位于通州、海淀和丰台三区，总净用地面积约为19.3万平方米，支付地价款约23.5亿元。

　　对于一线拿地态度，谭华杰此前在接受观点地产新媒体采访时已指出，虽然一线城市楼市回暖快，但房价与土地价格之间的关系相对没那么合理，万科就会显得很谨慎。

　　“北京四五环地价卖到5万，面粉贵过面包。万科不是不想在北京拿地，但出价比不过其它企业。”谭华杰如是表示。

　　而对于万科连续数月以来的大规模拿地举措，谭华杰则回应称，从8月开始万科的新增项目数量比较快，一方面是因为整个楼市环境的回暖，而更为根本的是“去年开始公司存货在不断减少，要保持合理的存量则需要大举拿地”。

　　据观点地产新媒体统计，继8月新增10个项目后，万科在接下来的三个月内另共新增40个项目。

　　谭华杰另强调，虽然亟需补仓，但公司内部并没有刚性的拿地指标，遵循的原则是“宁可错过不错拿”。

　　回款比去年高

　　虽然今年从绿地手中夺回全年失去销售“第一”宝座已是不争的事实，但即便股价出现“罕见”两连涨，万科目前的总市值还是落后绿地一步。

　　按照早前同策咨询研究部公布的数据，A股上市房企11月市值排名中，绿地控股、万科A、保利地产分别以2122.13亿元、1665.18亿元及1032.5亿元摘得前三，而招商地产则以941.51亿元紧随其后。

　　而昨日最后收盘显示的结果是，绿地控股也以报价19.18元涨停，总市值2144.13亿元，超万科约128亿元，继续占据榜首。

　　面对股价的异常突起，谭华杰并未向观点地产新媒体说明具体的原因，只是表示以今早发布的公告为准。

　　3日早间，万科公告指出，公司A股股票连续两个交易日(2015年12月1日、12月2日)收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。根据《深圳证券交易所交易规则》及有关规定，属于股票交易异常波动。

　　其续指，针对公司股票交易异常波动，公司对有关事项进行了核查，并函询了公司第一大股东华润股份有限公司(以下简称“华润”).

　　有关情况说明中包括，公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；公司及第一大股东华润不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项；第一大股东华润在股票交易异常波动期间不存在买卖公司股票的情形等。

　　至于有媒体传出的“前海人寿连续两天通过西南证券深圳滨河大道证券营业部买进35.2亿元万科A股，继续与华润争夺第一大股东的位置”消息，虽然前海人寿已做出否认，而万科方面也回应“与大家看到的消息一样”。

　　不过，谭华杰另给出官方式的补充，“作为一家公开上市公司，万科欢迎任何对万科感兴趣的投资者。”

　　除了业绩、股价等关键词外，但作为房企“回款”的优等生，万科今年能否继续维持去年水平则是市场关注的另一问题。

　　10月28日，中金公司发布研究报告指出，万科前三季度销售表现良好但回款率一般，期内表观销售回款1233.1亿元，回款率68.3%，低于82.1%的历史平均水平，预收账款较期初上升27.3%至2313.5亿元。

　　中金公司上述给出的回款率远低于万科今年年初公布的2014年回款率超90%，对此，谭华杰回应观点地产新媒体表示，“目前公司还没有看到过上述研报的回款数据，但公司的统一口径是比去年还高。”

　　今年3月30日，在利好新政组合拳出台的同时，万科2014年报公布。转型元年，万科实现销售金额2151.3亿元，营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，同比增长25.9%、8.1%和4.2%。

　　报告显示，万科2014年实现销售回款2090亿元，回款率超过90%，经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。此外，2014万科净负债率下降至5.4%，为2006年以来最低水平。