中信资产携手国融集团10亿加元打造瀑布城项目

　　随着中加两国战略伙伴关系的建立，双边经贸合作站在新的高度和起点。旅游业已成为加拿大最大也是最吸引人的产业之一。在中国政府“走出去”政策的鼓励下，，具备一定投资经验的中国投资者已不满足国内有限的旅游投资项目资源，开始将目光转向了海外市场，着眼全球投资机遇。相信去加拿大投资旅游地产，未来会成为中资企业的一大投资热点。

　　11月13日，作为加拿大安大略省的重要推介项目，国融(加拿大)投资集团联合加拿大安大略省尼亚加拉市政府，以及信丞地产基金，在京举办了名为“走出去——置业&创业的投资模式”项目说明会，重点推介尼亚加拉市的“世外桃源”项目。

　　“世外桃源”(Paradise)项目由国融投资集团斥资在尼亚加拉市兴建，项目占地面积484英亩，建设周期约6-7年，总投资将超过10亿加元，规划常住人口1万人。

　　中信资产管理公司(CITIC Asset Management)控股子公司信丞地产基金当日宣布正式入股加拿大国融投资集团，向“世外桃源”项目投资1亿加元。

　　中资企业投资海外旅游项目已成为重要的投资项目之一，具备一定投资经验的中国投资者已不满足国内有限的旅游投资项目资源，开始将目光转向了海外市场，着眼全球投资机遇。而加拿大旅游地产则是中国企业越来越关注的一个市场。下面，晨哨研究部对中资企业投资加拿大旅游地产用SWOT方法进行分析。

　　中资企业投资加拿大旅游地产的优劣势

　　先来看看中资企业投资加拿大旅游地产的优势(S)：

　　其一，国家政策支持。近年来中国政府鼓励企业“走出去”战略加快实施，随着“一带一路”总体国家战略的提出及深入实施，越来越多中国企业开始赴海外进行旅游项目的投资。

　　其二，中资企业实力雄厚。巨大的国内房地产市场培育出了一大批规模庞大、利润丰厚、实力强劲的房地产企业。我国房地产企业发展迅速，从万科首次突破千亿的年销售额开始，多家房地产企业迅速追赶，也相继踏入“千亿”的行列。这些房地产企业积累了大量的资本、行业专业人才、品牌影响力、公司管理及项目开发经验，而且与国际上的众多著名企业建立了合作关系，树立起良好的品牌形象。

　　其三，中资企业投资能力增强。自2008年至2014年6月，中国对外房地产投资总额约337亿美元，增长达200多倍。美国是中国投资额最高的地区，达132.7亿美元，随后是英国、澳大利亚、中国香港地区、新加坡、马来西亚、日本、巴西、巴哈马以及中国台湾地区。中资企业在“走出去”的过程中投资开发能力不断增强，积累了大量项目经验。

　　其四，了解国内客户需求。中资企业在海外进行房地产项目开发，很大程度上是为了满足国内客户移民、出国定居、旅游以及投资的需求。我国房地产企业拥有大量的国内客户和丰富的营销及运营经验，更了解国内客户的需求，也更容易对国内有海外置业和旅游需求的客户销售产品。

　　具体到中信资产投资的“世外桃源”项目，除了上述优势外，还具有独特的旅游资源优势和成熟的开发运营体系优势。

　　大瀑布景区都是闻名遐迩的旅游胜地。尼亚加拉大瀑布每年游客量近1400万，拥有无限商机。尼亚加拉市坚持以“瀑布城”的模式发展旅游，对大瀑布采用水陆空立体开发模式，形成了旅游城市和度假区，拥有大型娱乐休闲乐园、大量的饭店、餐饮旅游接待设施及大型购物中心等旅游设施，高效地利用了旅游资源。“世外桃源”项目打造的国际社区，可以成为复合型旅游景区和综合性旅游目的地中的一个亮点。

　　当然，中资企业投资加拿大旅游地产也不是没有劣势(W).

　　其一，缺乏经验，基础薄弱。中国对发达国家投资刚刚兴起，企业普遍缺乏对外直接投资经验，特别是对加拿大直接投资的经验不足。此外，中国非金融类对外投资总量流向北美的份额仍然较小，并且多集中在美国。自2007年起，对加拿大直接投资呈加速增长趋势。但从总体来看，中国对加拿大旅游地产投资所占比重依然较小。

　　其二，缺乏国际化人才。我国房地产企业在国内高速发展的阶段培养出了一大批精通房地产经营管理的人才，但大部分的专业人才的能力与视野仅限于国内市场。如果进入国际市场，还需要懂外语、懂海外房地产项目开发的专业人才。在这方面，我国房地产企业仍将面临人才的匮乏的问题，尤其是精通外语，熟悉国际投资环境，掌握相关技能并具有国际化视野的人才。

　　其三，缺乏对加拿大法律、文化的研究。旅游地产的经营涉及到的法律法规比较复杂，而且旅游地产有很强的地域性，旅游地产的建筑风格和开发模式也会受到区域文化的影响。中资企业针对加拿大旅游地产的投资时间相对较晚，对加拿大的法律、文化等因素缺乏深入研究。这将对中资企业的战略决策以及开发经营造成不利影响。

　　投资加拿大旅游地产的机遇和挑战

　　当前，中企投资加拿大旅游地产面临着良好的机遇(O)：

　　其一，中加之间有良好的经贸和外交关系。2010年6月24日，加拿大正式成为中国公民出境旅游目的地国家(ADS)。自2014年2月6日起，加拿大调整对华签证政策，所有赴加的普通签证已开始升级为多次往返签证，允许游客在最长10年内多次往返加拿大；自2015年3月9日起，中国、加拿大两国互为前往对方国家从事商务、旅游、探亲活动的公民颁发长期多次签证，一次签证有效期最长可达10年。签证新政策不仅掀起了中国公民访加热情，吸引更多中国游客前往加拿大旅游，而且进一步便利双方的人员合作往来。

　　到目前为止，加拿大迅速成为中国游客最受欢迎的出境游目的地之一。同时，加拿大是中国境外投资第二大目的地国，中国是加第二大贸易伙伴、第二大进口来源地和第二大出口市场，是加最大留学生来源国和亚洲游客增长最快国，中文已成为加拿大第三大语言。

　　据加拿大旅游局数据显示，仅2015年1月-3月，中国游客赴加旅游人数达81082人，与去年同期相比增长了21.3%，增幅居全球市场第二，位居亚洲市场之首。加拿大旅游局预计2015年赴加旅游的中国游客将实现25%-30%的增长。

　　其二，加拿大旅游市场前景广阔。除了中国游客，其他国家赴加旅游人数也很庞大。据加拿大旅游局数据统计，2015年1月至8月，加拿大共接待外国游客达1256万多人，比去年同期增长约6.6%。如果包括加拿大原住民，2015年1-8月加拿大境内外游客旅游人次达到5890余万人次。

　　加拿大旅游业拥有庞大的市场和广阔的发展前景，为中资企业投资加拿大旅游地产提供了良好的盈利市场。

　　具体到“世外桃源”项目，除了上述机遇外，还具有其独特之处。

　　该项目是加拿大政府重点在华推介的项目，安大略省及尼亚加拉瀑布市非常重视此项目。信丞地产基金凭借多年投资经验，将为该项目推出相应的投资移民基金产品，以满足投资人投资&移民的综合诉求。

　　不过也要看到，投资加拿大旅游地产的挑战(T)也很大。

　　首先是当地企业的竞争压力。中企在进行海外投资时，一定会与当地企业竞争。当地企业对本国的经济状况、法律制度、市场情况都更加了解。

　　其次是旅游地产经营方式的差异。中资企业重资产的经营模式与国外轻资产模式有着巨大的差异。中资企业对国外模式不熟悉，进入国外市场会有很大的经营风险。

　　第三，物色商业伙伴比较困难。中资企业在加拿大市场投资时间较短，当地社会对中资企业不熟悉，建立信任度尚需时日。

　　随着中加两国战略伙伴关系的建立，双边经贸合作站在新的高度和起点。旅游业已成为加拿大最大也是最吸引人的产业之一。在中国政府“走出去”政策的鼓励下，相信去加拿大投资旅游地产，未来会成为中资企业的一大投资热点。