珠江实业11亿投资方案获股东会通过 重组仍是关注重点

　　珠江实业(600684,买入)11亿投资广州市创基房地产投资有限公司（下称广州创基）相关议案11月9日获股东大会通过，将正式进入实施阶段。

　　股东会上，围绕投资广州创基事项，珠江实业董事长郑署平及总经理罗晓阐述了投资项目概况、协议设置、风险控制等核心要点。项目之外，公司重组事宜仍是股东关注重点。有股东表示，珠江实业与大股东珠江实业集团旗下子公司一直存在同业竞争问题，集团多项资产尚未注入上市公司，希望能通过整体上市完成资产整合。大会后，一位跟随公司多年的股东更是在朋友圈中感慨道，希望能重组。

　　对此，郑署平表示，公司管理层理解股东的心情，广州国资委有关集团整体上市的政策导向清晰，不过由于涉及各个方面因素，现阶段还有很多不确定性。

　　项目总货值超40亿

　　珠江实业投资广州创基看重的主要是其持有的创基丽江国际项目。

　　创基丽江国际项目位于广州增城区，毗邻增城区政府和信达广场，项目占地11.84万平方米，总建筑面积为43.4万平方米。项目一期包括10栋住宅及配套商铺、停车位。项目一期年初开盘至今，已售出80%，销售额达到7个多亿。珠江实业相关负责人透露，创基丽江国际整个项目总货值超过40亿。

　　珠江实业以11亿投资广州创基后，将实现对其的控制权收购。投资完成后，珠江实业、威德投资、陈韩生持股比例分别为57.33%、40.68%、1.99%。三方将共同合作开发创基丽江国际项目。同时，广州创基今年取得的预收款及相关收益将全部纳入并表范围。

　　值得注意的是，珠江实业在协议中约定，合作期3年内约定的退出条件达到时，公司有权单方面选择终止或继续合作。珠江实业未在公告中说明约定的具体退出条件，不过据罗晓透露，主要和项目的销售量、成本控制等有关。通过设置退出条件，公司能够对项目风险进行控制，保证上市公司股东的利益不受损害。

　　并购式拿地

　　并购正在成为珠江实业重要的拿地渠道。

　　去年至今，通过并购广州广隆、安徽中侨置业等同行业房企，珠江实业相继拿下珠江嘉园、安徽中侨等多个房地产项目。相比招拍挂拿地，并购由于有着成本较低、风险可控的优势。

　　对应的，珠江实业花在收购上的资金接近20亿元。不过，资金充沛正是珠江实业的优势所在。郑署平表示，集团计划出借20亿资金支持公司发展。目前，第一个10亿借款已经到位，第二个10正在报批过程中。

　　随着一线及重点二线城市通过招拍挂拿地的成本越来越高，房企拿地模式发生变化，并购正成为一种重要的拿地渠道。在市场分化、行业洗牌的大势之下，房企之间的并购将更加频繁。