珠江控股重大债务再展期 超净资产16倍

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　　债务缠身的珠江控股(000505)再次展期了信托债务。不过相比上次展期1一年，本次展期仅为3个月，而债务规模已经超过公司净资产16倍。珠江控股10月9日晚间发布公告，一笔共计 255,993,502.88 元债务展期至12月20日，该债务占公司经审计总资产的 15.55%，占净资产的 1644%。

　　公告显示，本笔债务系2012年9 月 26 日向重庆信托申请的25000 万元融资，期限两年，以座落于海南省三亚市三亚湾路海坡开发区第 13 横路西侧三栋别墅和酒店的房屋所有权及土地使用权作为抵押担保； 公司法定代表人郑清为公司履行偿还义务向重庆信托提供连带责任保证担保。

　　2014 年 9 月 27 日，重庆信托同意公司对上述借款展期 1 年，借款展期期间利率为 10.71%/年，继续以上述资产作为抵押担保。至今年9 月 28 日，按合同约定，公司应付借款本金、利息以及财务顾问费等相关款项共计 255,993,502.88 元。经过双方再次协商，该笔债务将再次展期，公司表示将积极筹措资金分期归还。

　　9月30日，公司披露余 2600 万元借款待偿还。该笔借款为2014 年 9 月 12 日通过海南助业投资管理有限公司，向出资人吕耿英借款2700 万元，期限一年，并以海口市珠江广场裙楼第五层东侧共计 3942.83 ㎡的商业房产作为抵押，本于 9 月 12 日到期。目前公司正在与出资人协商，申请延期至 2015 年 11 月 30 日还款。如协商不成，出资人将将采取法律措施，行使抵押权、处置抵押物等。

　　去年摘帽躲开退市风险的珠江控股，盈利能力并未得到根本改善。2015年半年报显示，为缓解前期借款到期还本付息的资金压力，珠江控股通过出售所持有的西南证券股票7,750,000 股，获得投资收益约12000万元，成为支撑上半年利润主要来源。而截至6月30日，珠江控股资产负债率已经达到105.5%，房地产销售和物业管理服务毛利率均下滑，旗下7家主要子公司和参股公司均处于亏损状态。

　　而去年5月，公司实际控人北京市新兴房地产开发总公司转让股权终止。原计划北京市国资委将新兴公司 100%股权整体转让给启迪控股，后者将成为公司实际控制人。

　　另外，公司原计划向启迪控股非公开发行股份募集资金，拟用于收购苏州亚都环保科技有限公司 100%股权、偿还对控股股东及其关联方的债务和补充流动资金。随着股权转让终止，定增募资也随之搁浅。公司承诺2014 年 5 月 19 日复牌6 个月内不再筹划重大资产重组事项。目前承诺期已过，公司尚未公告重启筹划重大事项。