莱茵置业告别地产 进军体育产业

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　　当杭州楼市最近几个月频繁创下高成交量时，却传来一则消息：一家杭州本土房企要离开地产，转行体育界了。

　　莱茵置业近日发布公告称：“公司拟变更注册名称，将中文名称‘莱茵达置业股份有限公司’变更为”莱茵达体育发展股份有限公司。这则更名背后的含义是，公司主营业务将告别房产，向体育方向调整。

　　彻底不搞传统房产

　　三年前着手战略转型

　　在莱茵置业发布公告后的7月24日，公司董事会收到莱茵置业总经理陶椿递交的辞职报告。同时公司称，将按照未来发展体育产业的战略需要，聘任德才兼备的具有体育产业背景的专业人才，担任公司总经理职务。

　　莱茵置业创立于1995年，经历了发源杭州，借壳上市，到全国扩张，重新回归杭州的历程。作为一家杭州老牌房企，为什么毅然决然离开老本行，做起了体育？

　　本周一，钱报记者联系上莱茵置业母公司莱茵达控股董事长高继胜时，他坚定表示：“武大郎卖烧饼”式的拿地、造房、卖房，这类“传统地产”坚决不搞了。而公司转型基于他对市场大势的判断：“2023年中国正式进入老龄社会，这样的结构下，房地产会进入拐点，完全进入存量房时代。而从现在楼市的存量来看，这个时间点会提前。”

　　按高继胜的说法，莱茵置业全面转行进入体育产业，早在三年前已开始准备。2014年元月25日，莱茵达集团在第一世界大酒店召开年会，主题是“为梦想而改变”，高继胜在这次年会上明确了莱茵达“一体两翼”战略部署，即以上市公司为投资控股的主体，积极转型清洁能源相关产业和文化体育相关产业为“两翼”。

　　此后，集团按既定的部署开始快速执行。去年至今，莱茵置业先后收购运营体育互联网平台“运动世界”的浙江万航信息科技有限公司，控股拥有“斯坦科维奇杯”、“亚洲职业篮球联赛(ABA)”唯一运营权的亚洲职业篮球管理发展有限公司，新设莱茵达(澳门)文化体育赛事传播有限公司，在珠海横琴申报设立横琴体育产业交易中心，并与中国体育报业总社签署了全面战略合作协议，约定对其全资子公司中体联(北京)建筑规划设计有限公司进行增资，全面推进体育产业发展。

　　“我是学体育的，对体育有研究，也感兴趣。”隔行如隔山，外界对莱茵置业能否成功转型持存疑态度，而毕业于上海师范大学体育系的高继胜却信心满满。

　　在杭项目处于销售中后期

　　影响不大

　　据知情人士透露，莱茵置业明确战略调整方向后，自去年开始，公司有高层陆续离职，直至上个月，莱茵置业总经理陶椿也离开了。“从去年开始，莱茵置业没有再拿地，意味着在地产这块没有投入了。”这位知情人士补充说。

　　目前莱茵置业在杭州共计有 7个项目在售，基本处于楼盘销售中后期或者已经是尾盘在售阶段。截至昨天18:00，杭州透明售房网显示，莱茵置业与莱德合作的莱德·绅华府目前仅剩29套可售房源，矩阵国际已交付且无可售房源，余杭板块的莱骏·泊悦府可售房源45套，萧山合作项目、去年开盘的高运·莱茵传奇是7个楼盘中可售量最多的，有263套，中尚·西溪玫瑰83套排屋在售，临平板块的莱茵·知己仅可售38套房源，莱茵·旺角七号可售房源248套。钱报购房宝数据统计，今年上半年莱茵置业旗下的7个项目，销售额共计95451万元，在杭州房企销售榜中排名24.

　　“在杭州，莱茵拿的几个地块地价都比较高，很多项目不赚钱，甚至是亏本的。”一位业内人士对记者透露，他举了一个例子，比如莱茵知己楼面价是5435元/平方米，周边同样在售项目金帝海珀、赞成香颂，楼面价约为每平方米两三千元。最后区域内楼盘价格都卖到6000元~7000元/平方米，对其他楼盘来说，这个价格或许微利，但对于莱茵知己来讲，卖这个价格是亏钱的。

　　那么，莱茵置业现有的房产团队何去何从？“原来房产团队将开始研究新型地产发展。”所谓新型地产，高继胜认为是结合体育、文化、互联网元素，即使以后跟房产有关联，公司也会紧紧围绕“体育”主题。比如建设体育小镇，从事体育场馆开发，“中小型房企，必须用新模式来做。”

　　不过，对这一模式，也有业内人士认为是“换汤不换药”：“这类开发用地，有一定的出让条件，拿地成本肯定低很多。但最终可能还是需要通过房产开发来赢利。”