金融街88亿刷新上海地价纪录

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　　北京土豪金融街控股股份有限公司(金融街，000402.SH)首次在上海拿地，就以88.15亿元的高价将上海闸北区上海火车站北广场以北地块(下称“上海火车站北广场地块”)收入囊中，同时刷新了上海年内地块总价的纪录。

　　此次成功拿下上海火车站北广场地块，也是金融街第一次在上海开发住宅项目。

　　住宅售价

　　预计单价7万

　　7月15日，上海火车站北广场地块进入现场竞拍环节，金融街、葛洲坝(600068.SH)龙湖地产(00960.HK)联合体和华润置地(01109.HK)三家最终参与竞价。在经过两个小时的激烈争夺之后，该地块由金融街最终以88.15亿元拍得。

　　根据上海土地市场公示的资料，该地块的用途为商业、办公、住宅和文化用地，出让总面积为77273.7平方米，起始总价为58.7179亿元，起始楼板价为16700元/平方米。

　　上海火车站北广场地块共由三部分组成，464街坊23丘地块的容积率为3.0；212街坊12丘地块的容积率为5.09；214街坊8丘地块的容积率为4.24。粗略计算，该地块成交楼板价约27000元/平方米，溢价率50.12%。

　　规划显示，上海火车站北广场地块位于天目西路街道，东至大统路，南至中兴路、交通路，西至彭越浦，北至中华新路、沪太路。

　　该地块规划地上总建筑面积不超过326210.7平方米，包括57000平方米的住宅，23万平方米的写字楼(限高150米)，地上26000平方米和地下商业建筑面积不超过24000平方米的商场。

　　上海火车站北广场地块恒丰路西侧部分为住宅用地，是今年迄今为止上海出让的第二幅内环内住宅地块，距离恒隆广场3公里，毗邻苏州河。有分析人士称，由于该地块本身的稀缺性加上周边配套设施完善，该地块日后的豪宅售价预计可达到7万元/平方米。目前，今年第一幅内环内住宅地块——上海保利-山东黄金平凉地块，住宅部分楼板价高达5.8万元/平方米。

　　同策咨询研究部总监张宏伟称，当前周边板块项目售价已经达到5万-6万元/平方米，预计该地块项目未来还会拉升板块总体均价。根据2015年闸北区土地出让规划，未来仍有五块优质地块等待出让，上海火车站北广场地块住宅部分未来仍有一定的上涨空间。

　　未来可拉升

　　区域内商办项目档次

　　根据上海火车站北广场地块的出让要求，其未来将建设以商办功能为主的城市综合体，包括商务办公、商业购物、高端居住、文化休闲等功能。上海闸北区政府希望具有同类功能开发和物业持有运营的优质企业参与本次预申请活动。

　　金融街这个扎根在北京的老牌开发商，正是以商业地产见长。其官网显示，截至2013年末，金融街总资产达到760多亿元，净资产约222.82亿元，累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产比例超过70%。

　　金融街开发建设的北京金融街，现已成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，上海内环内土地的稀缺性以及近期楼市的高温，让土地市场也火爆了起来。当前上海火车站周边大多是乙级写字楼，商业项目的档次不算高，上海火车站北广场地块可以填补区域内高端商办项目的空白。

　　此前金融街从SOHO中国董事长潘石屹手中收购了两个商业项目，分别是目前在建的金融街(海伦)中心与金融街·静安广场。

　　2014年2月27日，金融街发布公告称，以52.32亿元收购SOHO中国位于上海核心区域的SOHO静安广场及SOHO海伦广场两个项目。金融街收购完成这两个项目，也标志着其成功进军上海。

　　值得一提的是，上海火车站北广场地块曾是上海棚户简屋集中的特大型旧区，也是在2010年上海世博会前必须完成的旧改重点地块之一。2005年下半年起，上海政府斥巨资拆平动迁该地块。2012年年中，该地块发布过预申请公告，当时的起始总价为47.46亿元，可惜的是随后流拍。