华侨城28亿元的旧改大餐：馅饼还是陷阱

　　自“佳兆业”事件后，谈旧改色变的深圳房地产近日出现了一张旧改大单。

　　6月19日，华侨城A全资子公司华侨城地产公司661.716万元收购花伴里公司持有的深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司51%的股权。而恒祥基公司的主要资产包括沙井后亭、龙胜等六个旧改项目。

　　因此，除了收购款项外，华侨城A还需要支付花伴里公司23亿元城市更新补偿款，以及5亿元公司债务。换言之，华侨城A以28亿元入手深圳6个旧改项目。

　　因土地资源稀缺，多数房企都想从深圳土地中分一杯羹，但因佳兆业而起的深圳旧改危机恐慌已经蔓延至深圳同行，旧改的操作难度比以往大了许多。一下入手6个旧改项目，华侨城雄心勃勃。

　　6个旧改项目

　　华侨城A重金收购的的恒祥基公司，其主要资产包括沙井后亭旧改项目、水门拆迁返还地项目、龙胜旧改项目、沙井后亭工改商项目、新木新村旧改项目和珠光旧改二期项目。

　　其中，沙井后亭旧村改造项目位于宝安区沙井街道，步涌路与向兴路交汇处，项目拆除范围用地面积约4.1万平方米，开发建设用地面积约2.2万平方米，总建筑面积约12.4万平方米。

　　龙胜旧村改造项目计划用地面积为11.3万平方米，其中开发建设用地面积约5.5万平方米；总建筑面积39.2万平方米，其中住宅28.9万平方米(含保障性住房3.5万平方米)，商业5.1万平方米，商务公寓3.7万平方米。

　　上述两个项目均被列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，后者还于去年3月启动了拆迁工作。但为了保证华侨城A入手的旧改项目没有意外，花伴里公司还是在协议中保证，在协议签订后两年内首批项目应全部取得政府部门实施主体确认书。并且，花伴里公司还同意，将持有的目标公司49%股权在乙方支付第一笔补偿款之前质押给乙方。

　　倘若在协议签订后两年内，有关项目未能全部取得政府部门实施主体确认书的，华侨城房产有权选择继续执行协议，或者要求花伴里按约定价格回购标的股权或相关项目公司股权。

　　对于6个旧改项目的大进项，华侨城A表示，公司通过此次股权收购，参与了城市更新业务，开拓了华侨城A在深圳获取优质土地资源的一种新模式，是华侨城A地产业务拓展的新尝试。公司此次与民营企业的合作，是公司加强体制机制建设，探索混合经济的有益尝试，实现了优势互补，为公司的长远发展提供了新的机会。