传招商地产注入前海地块 招商局集团整合或提速

　　招商局集团旗下公司公告称，招商地产(000024,咨询)（咨询 买卖）（000024）、招商银行(600036,咨询)（咨询 买卖）（600036）都因“正在筹划重大事项”，自4月3日起停牌。熟悉招商局集团的内部人士者表示，“两者同时停牌，绝非巧合，或涉及内部重大资产整合。”随后，一则关于“招商局集团将把名下位于深圳（楼盘） 前海深港现代服务业合作区所拥有的3.9平方公里土地作价3500亿元注入到招商地产”的消息不胫而走，具体方式为招商局向招商地产注入前海地块，招商地产向招商银行抵押地块申请贷款，招商银行再向招商局定向增发，从而使得招商地产市值增值、招商局增强对招商银行的控股权。不过，昨日《投资快报》记者从招商地产处获悉上市公司层面目前还没有收到集团将注入前海地块的消息。

　　地产、银行双双停牌招商局整合提速

　　年初曾表示要“紧抓国企改革、资本市场发展机会”的招商局集团开始动起了真格，其旗下招商地产、招商银行今日同时宣布因筹划重大事项停牌。昨日公告显示，招商地产、招商银行都因“正在筹划重大事项”，自4月3日起停牌。

　　《投资快报》记者注意到，早在今年1月下旬，招商局集团内部会议上，招商局集团董事长李建红就曾明确指出，今后一段时间内，招商局集团特别要抓住“一带一路”战略、自贸区扩区、国企改革、资本市场发展等的重要机会，抓紧推动实施一批有影响的重大项目。李建红表示，要综合运用兼并收购、存量整合、行政划拨等方式获取外部资源。

　　“兼并并购”、“国企改革”、“资本市场”……显然，在招商局2015年的发展图谱中，改革重组信号已十分强烈。如今，招商地产、招商银行的双双停牌，或正是重要信号。

　　资料显示，招商局集团为直属央企，经营总部设于香港。2013年实现营业收入723.58亿元，利润总额268.66亿元，净利润222.52亿元，集团利润总额在各央企中排名列第10位。旗下有招商地产、招商银行、深赤湾等多家A股上市公司。而年初，深圳蛇口纳入广东自贸区之时，分析人士就普遍认为，招商局有望成为最大受益方。

　　传前海地块将注入回应称“没听说”

　　随后，一则关于“招商局集团将把名下位于深圳前海深港现代服务业合作区所拥有的3.9平方公里土地作价3500亿元注入到招商地产”的消息不胫而走，而这也被认为是招商银行和招商地产的停牌原因。更有市场观点进一步猜测，招商局集团资产整合大提速即将来临，招商局集团在分拆资产、混合所有制改革以及境外收购等方面也将有新的动作。

　　昨日，有市场人士在微博上对招商局此次资本运作提出了猜测，具体为：招商局把3.9平方公里的前海地块作价约3500亿注入招商地产；招商地产用土地在招商银行抵押7成贷款2450亿，作为首期款交付招商局；然后招商银行或以定向增发方式扩股，招商局需要支付给招商银行2450亿元。

　　最终的效果是，2450亿首期价款从银行贷款给地产，地产付款给招商局，招商局支付股票款回到银行。这笔首期价款就相当于在集团及旗下上市平台内循环，而前海地块也通过这种方式注入到招商局的地产平台。最重要的是，如果上述猜测属实，招商地产将获得前海地块，市值、体量将增大；而招商局也通过定增方式增强对招商银行的控股权，并超越大股东安邦保险的持股比例，此举可谓一举多得。

　　不过，昨日《投资快报》记者致电招商地产董秘办时，该办公室负责人表示并没有听说招商局将注入前海地块一事，停牌期间筹划的事项也需要由集团方面统筹。

　　由于历史原因，此前前海地区部分土地划拨给了招商局集团、西部物流和中集集团(000039,咨询)（咨询 买卖）3家企业，而一直以来，前海地区3家拥有前海土地的企业是与前海管理局合作开发前海，还是将土地变卖给前海管理局退出前海，包括政府和企业都在商榷前海地区土地的开发和运营方案。

　　据了解，招商局集团在前海地区统筹规划的土地占到3.5平方公里，占到前海地区土地总面积的近四分之一。

　　不过，相关券商分析师指出，前海地区的定位，并非是普通的靠卖地来吸引开发，而是全国创新发展的试点地区，在制度层面上赋予了更多的创新和模式，前海更大的意义不在于片区内土地价值的提升，而是区域内制度方面的创新，为地区乃至国家层面提供试点和借鉴。

　　参与过前海地区土地政策咨询报告编制的行业人士此前也透露，前海地区的土地开发包括三个方面。其一，应该是当局通过土地经营进行滚动式开发，其次是调控市场，用一定的手段抑制前海地区未来楼市自然上涨，以此支持产业发展，其三则是分享成长，前海地区并不打算一次性转让土地收益后就结束，当局希望以不同方式介入房屋开发及拥有，陆续获取收益。

　　虽然招商系并没有正面回应上述传闻，但另一方面，招商局集团包括招商地产参与到前海地区土地开发的可能性仍然较大，前海管理局早前就有人士披露，前海地区的开发，希望与在此已经拥有土地的公司共同合作进行。