专家：成功激活股市后 中央在楼市上将有大动作

　　种种迹象显示，在成功激活股市后，中央政府将在楼市上有大动作。这从很少谈论楼市的李克强总理，在“两会”后的新闻发布会上大谈楼市，就可以看出来。

　　周四(3月19日)，福建率先出台了新一轮救市政策。其中最主要的做法有：首次申请公积金贷款的首付从3成降低为2成；如果你完成按揭，再次置业，在申请公积金贷款时视作首套房；公积金贷款利率执行基准利率；原则上不再新建公租房，购买存量商品房做保障房等。

　　“福建方案”向我们预示了未来中央救市政策的走向，我猜测会有以下10大政策出台：

　　一、购房者角度

　　1、对首次置业者，公积金和商业贷款首付，必将全面降低到2成，利率执行公积金基准利率，银行则会出现85折、9折利率。

　　2、第二套房的首付也将全面降低，公积金执行基准利率，商业贷款的利率上浮空间将降低。对于已经完成首套房按揭的，第二套房的优惠力度会更大。比如福建的做法。

　　3、新房和二手房交易的契税将有所降低。

　　二、开发商角度

　　4、公司已经上市的开发商，通过证券市场再融资将更加容易。

　　5、关闭多年的房企上市的大门将打开，无论是借壳上市，还是首发上市。最近汉京置业借壳湖北金环成功，就传递了这样的信号。

　　6、开发商在购买土地之后，缴纳土地使用金的时候，会有更大的宽限期。

　　7、银行对于开发贷款，会选择性放松。比如房地产风险相对较小地区，会有所放松。

　　三、地方政府角度

　　8、通过新债换旧债，为相当一批地方政府输血，这样他们催逼开发商交税、缴费的紧迫感会缓解。

　　9、在棚改、保障房供应上，一般不再产生新的增量住房，而是通过购买闲置商品房的方式解决。

　　四、市场角度

　　10、借鉴此次激活股市和以往发展房地产的历史经验，会通过房价上涨激发购房者的紧迫感，从而带来增量需求。一线城市是中国楼市的领头羊，全面取消限购不太现实，但可以“完善限购政策”，用事实上的放松，带来房价上涨。一线城市涨了，其他城市的楼市就有了风向标。这跟此轮行情启动银行股，异曲同工。