佳兆业债务总额达650亿预警2014年业绩大跌

　　佳兆业集团控股有限公司(佳兆业，1638.HK)自去年年底经历房源被锁之后，深陷财务危机。

　　2月16日，佳兆业集团控股有限公司(佳兆业，1638.HK)发布公告，披露2014年12月31日集团业绩相比于2013年的28.57亿元将有大幅度下滑。

　　根据公告，截至12月31日，佳兆业所欠债务计息综合为650.09亿元。其中境内债务总计479.71亿元，境外债务总计170.38亿元。截至2015年底所有债务及利息预计达到341亿-355亿元之间。

　　佳兆业公告还特别指出如果房源锁定的限制在短期内没有解决，集团的现金流将受到不利影响，不能维持后续运营。

　　佳兆业表示，按照集团目前的财务状况以及未来应承担的义务，必须尽快开展债务重组。公告称，已与境内贷款人在深圳会晤，已邀请融创代表出席，将尽快与境外债权人磋商重组方案，目标今年3月底前达成协议，4月完成重组。

　　根据佳兆业此前的宣布，主导财务重组的系华利安(中国)有限公司为其财务顾问，就公司的资本架构(包括其境内外债务及其他责任)提供战略建议，将协助佳兆业审阅及评估多种方案及制定可达致各方同意的解决方案的计划。

　　值得指出的是，佳兆业的财务重组是否能顺利完成，是佳兆业与融创中国交易的先决条件。

　　此前融创中国董事长孙宏斌曾表示，全面收购前提条件是对佳兆业进行债务重组，但如果各方债权人不同意，那这个交易只有50%的可能性完成。

　　2月6日，融创中国与佳兆业联合公告称，融创已以每股1.8元、即45.5亿元总代价，购入佳兆业创办人郭氏兄弟49.25%的股权，并拟向余下股东提出全面收购。持有佳兆业29.94%的第二大股东富德生命，已确认不会接纳收购建议。此次股份买卖尚未完成交割，须待多项先决条件完成，包括佳兆业的债务违约已得到债权人豁免、债务已进行重组及再融资，还有现时所有纠纷、法院申请及非正常经营状态，都要以令融创满意的方式得到解决。

　　上述条件须在今年7月31日前完成，除非双方同意另订交割期限，否则任何一方均可终止是次买卖协议。如股份买卖没有完成，融创中国提出的全购要约不会进行。

　　在此之前，融创中国已以24亿元接受佳兆业位于上海的多个住宅项目。