金地8折促销上海地王项目清库存 为09年拿地买单

　　金地8折促销上海“地王项目”清库存

　　“五一”小长假后，金地集团在上海的佘山天境项目传出降价消息。昨日(5月13日)，其销售人员告诉《每日经济新闻》记者，“五一”后推出的这些特价房源不多，原价超过4万元/平方米，现在的价格相当于原来的7~8折。这是特定的“推房策略”，这些房源“靠近路边”因而让价。

　　据了解，这一2009年地王打造的项目近年销售进度缓慢，库存压力不小。但金地并没有因此放缓对佘山天境项目的开发，2013年的新开工量与最近4年累计销量几乎想当。

　　有业内人士分析称，目前金地仍在为2009年较大规模的高价拿地决策买单，不得不继续推进这一开发。而考虑到过去几年的市场反应，新入市的产品必须有所调整，才能改变高库存的现状。

　　特价房相当于7~8折

　　近日，金地佘山天境项目打折的消息引发业内关注。

　　昨日 (5月13日)，《每日经济新闻》记者致电佘山天境售楼处获悉，佘山天境230平方米的三房和270平方米的四房都有一些特价房源，单价在3.1万元/平方米左右。而300平方米以上的房源由于位置、装修、配置方面标准更高，售价仍在7万元/平方米以上。

　　销售人员告诉记者，“五一”后推出的这些特价房源不多，原价超过4万元/平方米，现在的价格相当于原来的7~8折。之所以推出这样的特价优惠，销售人员表示，这是特定的“推房策略”，这些房源“靠近路边”因而让价。金地希望在近期把佘山天境一期的房源尽快清盘。

　　金地华东区总经理助理陈喆向《每日经济新闻》记者表示，外界所传的佘山天境7月份会降价完全是谣言。

　　他进一步表示，佘山天境过去两年价格基本没有变动，不同时期有一些价格体系的调整，近期靠近路边的一些房源价格在3.2万~3.3万元/平方米。而一些位置比较好的临湖产品价格在4万元/平方米以上。

　　陈喆表示，佘山天境附近有万科、绿地等项目逐渐入市，未来这一板块可以改变佘山天境孤掌难鸣的局面，会成为一个热点。再考虑到竞争对手拿地等成本更高，佘山天境有优势。陈喆坦言，金地确实有清库存的愿望，但没有那么快，还是寄希望于二三季度。

　　销售缓慢开工积极

　　网上房地产数据显示，金地佘山天境自2011年6月第一次开盘至今，一共推出了507套房源，成交套数仅147套，去化率只有28%。

　　入市以来，金地佘山天境一共开盘4次。2011年6月成交58套，均价43941元/平方米。2012年5月第二次开盘时售出36套，均价40894元 /平方米。2013年4月和6月分别成交27套和25套房源，均价为36178元/平方米和37877元/平方米。今年第一季度，佘山天境一共只成交9 套。

　　从历史数据看，佘山天境的销售可谓进度迟缓，但金地似乎并未因此减少对佘山天境的开发力度。

　　金地2013年报显示，佘山天境的总建筑面积达35.3万平方米，可售面积20.9万平方米，2013年新开工面积3.26万平方米，累计签约面积3.16万平方米。在库存如此之高的情况下，新开工面积仍然高达过去几年销量的总和，为什么开工如此积极?

　　陈喆解释道，根据相关规定，在上海每领一次预售证开工量必须达到3万平方米。至于2014年的开工量，他表示目前还未定，首要工作是清手中库存。他强调佘山天境不会如传言般7月大幅打折。

　　明源地产研究院主编潘勇堂告诉《每日经济新闻》记者，开发商做出开工决策的时候并非仅仅依据过往的销售业绩。他们考虑更多的是未来1到3年的情况，即使前期情况不好，未来仍有可能行情好转，需要提前做出准备。

　　明源地产研究院咨询顾问钟洪涛认为，考虑到前期销售的表现，金地新开工的这些面积可能在设计、策划上有所调整，产品与之前的不同。如果仍然开发原有的项目，确实会带来更大的库存压力。考虑到较高的拿地价格，改变产品类型空间并不很大。

　　对于坚持较大规模开工，钟洪涛认为，这块2009年拍出的地王受政策要求，需要及时开工不能囤地，这或许是开发商在此行情下不得不开发的原因。

　　公开资料显示，2009年，金地拿下了青浦赵巷镇特色居住区10号地块，总价达30.4亿元，折合楼面价1.5万元/平方米，溢价率222%，创下2009年青浦区单总价双料地王。至今这一地块仍居青浦区总价排行榜前三。