京津冀一体化点题：让地产股“飞一会儿”

　　源自一则传闻——北京下发文件五环内不再出让商业用地，北京地产股昨日在华远地产(600743)、京投银泰涨停带动下集体上冲，大龙地产、万通地产、北辰实业等大幅上行，最低涨幅接近4%。

　　新政来了 地产股亮了

　　在以北京为首的城市房价下跌的凝重氛围中，昨日地产股早市一飞冲天显然只是局部行动，并未能点燃两市地产龙头，保招万金仍在震荡甚至大幅调整中，不过，上午10点以后，京津冀概念股的集体强势让市场触摸到这一传闻的核心：若五环内不再出让商业用地，则北京周边京津冀地区的商业用地资源的市场价值将进一步抬升。

　　数据显示，昨日44只京津冀一体化概念股除4只收绿外，其他都成交活跃、涨幅可观，其中华远地产、河北宣工、冀东装备涨停，天房发展、华业地产、大龙地产、万通地产等地产股联动明显。成交方面，中体产业成交趋活跃，单日成交6.58亿，廊坊发展成交5.76亿，此外钢研高纳单日成交1.46亿、津滨发展成交1.21亿、金隅股份成交1.29亿元。

　　作为2014年最被市场人士看好的概念股之一，京津冀一体化是在习总书记亲自点题下，战略重构北京城市功能的重大动作之一。京津冀一体化曾被专家认为将成为中国城镇化进程的新样板，对存量的优化是提高现有城镇化质量的第一路径，是着重解决好农业转移人口落户城镇、城镇棚户区和城中村改造、中西部地区城镇化等问题有效方法。因此，随着京津冀一体化的推进，其相关公司将不同程度受益。

　　京津冀一体化热情或持续

　　在京津冀一体化燃点下，区域地产股的热情会否得到持续呢？

　　有分析认为，若北京五环内不再出让商业用地，北京商业物业运营商将凭此文件大幅受益，尤其是在相关区域有土地储备的企业受益最大。因此昨日北京本地的地产股集体飙升，并成为拉动地产股反弹的主要动力。另一方面，京津冀一体化有了新进展，经过持续调整之后，该题材的风险已经充分释放，近期则有望借机再度成为资金炒作的焦点。

　　公开资料显示，北辰实业在北京亚奥商圈拥有47万平方米投资租赁物业，中国国贸则拥有北京最高档的CBD核心区域商务地产资源。另北京城乡、阳光城、金融街也拥有商业物业，这些个股的物业资源或将吸引资金进一步介入。

　　从中长期角度看，广发证券的观点认为，保定、廊坊承接首都功能溢出，而石家庄、唐山两翼功能将得到延展。具体来说，房地产市场在京津冀一体化加速推进后出现火热情况，廊坊市具有较好区位优势，北部三县构成我国最大省内飞地，与京津同时接壤，南部也与距京津较近，廊坊市区、永清、固安形成“大三点”城市群布局，2013年土地价格明显上涨，将受益于近水楼台优势。此外，石家庄市为河北省会，2013年土地投资有所下降，但房地产销售止跌回升，均价近年呈持续上升趋势。唐山市为重工业港口城市，房地产销售规模、均价和土地投资保持增长，形势较好。

　　东方证券首席经济学家邵宇曾评价京津冀一体化和房地产业的关联，他认为，应区别对待河北、天津和北京的房地产业预期。京津冀一体化将给已经形成的北京市内和大北京(七环房)两大购房圈带来相应支撑，北京市内仍将保持“量平价升”态势，对大北京包括河北廊坊毫无疑问是利好的。其次，河北楼市不可能是均衡发展的。石家庄、保定以及在一体化中承接产业、政府部门、企事业单位转移的城市肯定是受益颇多，总体将会“量增价升”。再次，天津很可能依然维持“供应量大而价平的状态”。