【原创】贝壳研究院：“北上深”租房压力最大

　　近日，贝壳研究院发布《2021年毕业季居住洞察报告》表示，一线及新一线城市仍是毕业青年的首选就业城市，但这些城市租房压力不尽相同，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州处于“压力区间”， 房租占收入比不低于30%，长沙在新一线城市中租赁负担最低。

 

　　基于4600份有效问卷，报告对毕业生所关心的租房话题进行了详细阐述。

 

　　“开门就是床”，北上深租房负担最重

 

　　教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万，达到909万，较2020年的874万同比增加35万，同时，叠加新冠肺炎及归国留学生的“归国潮”影响，2021年就业市场依然面临挑战。对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，不仅要考虑就业机会、职场环境、薪酬水平等，租住环境是否“友好”同样是重要因素。
 

　　贝壳研究院统计发现，2021年度毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。该数值以整租月度套均租金为基础进行标准化处理，指数越高表示租金越高。

 

　　经济基本面较好，产业基础雄厚、对人才吸引力较强的城市，租金水平也相对较高。数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。

 

　　不过，抛开收入论租金并不尽科学。如果将毕业生薪酬纳入统计，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约39.23，新一线城市约24.09，二线城市约22.58。

 

　　在北京，月收入达到多少，才能轻松整租？贝壳研究院给出的结论是：2.1万。在新一线城市杭州，门槛同样不低，月收入需达到1.5万。对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。

 

　　选择合租，才是毕业生“无奈”又“现实”的选择。从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积最低，深圳仅约为12.3平，北京约为13.8平。奋斗在一线城市，“开门即是床”并非只是玩笑话。

 

　　学子青睐一线城市，租金接受上限3000元

 

　　报告显示，凭借优质的资源及产业基础，北京、广州、上海等一线城市仍是毕业生的首选就业城市。不过，深圳从2020年的第四调整为2021年的第六，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。

 

　　新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的就业城市。与此同时，包括成都在内的“北上广深”及杭州等地更能留住人才，选择同城就业的毕业生占比较高，跨城就业的青年也多奔赴这些城市。

 

　　究其原因，优质的城市基本面，是这些地方吸引人才的重要因素。贝壳研究院调研发现，在选择就业城市时，看好城市发展、优质的工作机会、环境宜居生活舒适等是毕业生优先考虑的因素，且重要度较上年有所提高。

 

　　不过，刚走出校门的学子，对租金水平尤为敏感。报告显示，92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001~2000元。在一线城市，合租单间租金已达2000元，这意味着他们很少会选择整租。

 

　　贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”，25.02%受访者来自“父母支持”，此外部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。

 

　　线上找房成主流，合租生活“痛点”多

 

　　随着各行业数字化逐渐推进，毕业生租房时也不再局限于传统渠道。调研结果显示，45.5%的受访者通过“线上房源网站及APP”获取房源，该占比远高于其他因素。借助视频、VR带看等方式，毕业青年找房难度日趋降低。

 

　　基于毕业青年可接受的租金范围，合租成为首要的租赁方式。调研结果显示，35.8%的受访者首次租房会选择合租，只有15.1%会选择整租。在合租对象选择上，33.5%的受访者会选择与同学合租，其次为熟知的朋友、同事等。

 

　　在房源选择上，32.8%的受访者会选择31~50平米大小，其次是11~30平米，占比约26.5%。对选择整租的群体而言，理想户型是“一室一厅”，占比约45.4%；其次是单间配套，占比约30.1%，开间型户型对单身青年也较为理想。

 

　　除了考虑租金，在什么地方租房还涉及职住均衡、生活配套等问题。调研结果显示，在工作地点周边租房是毕业青年最关注的因素，占比约为41.94%；其次，轨道站点附近(交通便利性)也备受关注，占比约为27.46%。

 

　　按贝壳研究院对租赁圈层的定义，圈层越高(距市中心越近)，租金一般相对较高。为降低生活成本，毕业生倾向于避开市中心租住，不过43.6%的受访者可接受通勤时长在1小时，33.2%在半小时范围内，1.5小时及以上占比较低。