谭浩俊：房价是衡量中等收入含金量最不确定因素

　　近一段时间以来，此起彼伏的“地王”现象，不仅让广大居民对房价上涨再次产生恐惧心理，也让扩大中等收入群体的话题变得更加敏感，很多人发问，房价如此上涨，扩大中等收入群体还有希望、还有可能吗？

　　众所周知，在5月16日召开的中央财经领导小组第十三次会议上，习近平总书记提出了“六个必须”的要求，以此来扩大中等收入群体，推动全面建成小康社会目标的实现，推动经济增长方式的转变和经济结构的调整，推动社会和谐稳定和国家长治久安。

　　但是，如果仅仅把扩大中等收入群体的目标放在居民收入增长上，放在“量”的扩充，而不注重“质”的提升，只看收入增长达到多少，收入水平有没有进入中等收入群体，而不看消费水平有没有提高、购买力有没有提升，那中等收入群体的含金量就难以保证，甚至会出现收入水平提高、消费能力减弱的现象。其中，房价是衡量中等收入水平含金量最重要、最不确定的因素。

　　要知道，一般生活必须品价格的变动，对居民生活水平的影响是有限的，或者说是容易形成互动的。因为，一旦生活必须品价格全面涨价，就会引起整个价格水平的提升，从而带动经济总量的扩张，带动企业效益的提升，并最终带动居民收入水平的提高。这样的互动上涨，对居民消费能力的影响是不大。相反，如果只是房价上涨，且上涨幅度比较大，其对居民购买能力的影响就会相当大。即便居民收入增长水平快于经济增长水平，也无法弥补房价上涨留下的“缺口”。从2003年房地产市场放开到现在，房价上涨带来的居民消费支出“缺口”，广大居民至少要用5年的收入才能弥补上。不仅如此，由于房价的基数被大幅推高，房价每上涨一个百分点，可能需要居民收入连续5年、每年多上涨5—8个百分点才能填平。否则，又会成为新的“缺口”。

　　如果说其他消费品可以通过适当减少消费量来弥补价格留下的“缺口”的话，住房却没有办法通过减少量来弥补“缺口”。尤其是普通工薪家庭，原本购买的就是面积不是很大的住房，再减少面积，可能就难以满足正常的居住需要了。也正因为如此，在扩大中等收入群体问题上，如何化解房价上涨对中等收入含金量的影响，使中等收入群体的含金量不下降，是一个非常重要而现实的问题。

　　实际情况是，在现有的房价水平下，如果单看居民的实物资产，以及用实物资产来衡量居民收入水平的含金量，可能很多家庭已经进入了中等收入群体，成为中产者了。尤其是那些被城市化的农民，在进行了住房置换、获得了一套或两套城市住房后，资产都有了大幅增加。可是，实际生活水平却出现了下降。也就是说，拥有的资产量和购买能力出现了逆向运行的格局，资产多了，购买力却下降了，成为资产的中产者、消费能力的低收入者。没有消费能力的中产者，是很难称得上真正的中产者的。

　　显然，中央所要求的中等收入群体，决不只是站在资产肩上的中等收入群体，而应当是消费能力和实际购买能力基础上的中等收入群体，是收入水平与购买能力相匹配的中等收入群体。那么，房价上涨带来的居民购买能力和消费能力下降问题，就必须作为衡量中等收入含金量的重要因素，在提高居民收入、扩大中等收入群体过程中，把如何保证居民消费能力和购买能力不下降作为最主要的考量，一方面，要让居民收入增长尽可能地跟得上价格的上涨，尤其是房价的上涨，避免价格成为居民收入增长、中等收入群体扩大的“拦路虎”；另一方面，要严密关注房价变化，控制房价恶性上涨，不因房价上涨而影响中等收入含金量。而按照相关专家的分析，很多城市，特别是一、二线城市，房价已经无形中抬高了中等收入群体扩大的门槛，给中等收入标准提出了新的挑战。

　　从总体上讲，扩大中等收入群体，必须把提高居民收入放在最重要位置。但是，如果不充分考虑房价上涨因素，中等收入的含金量就会大打折扣，扩大中等收入群体，也就会变成一场数字游戏。

　　(作者系中国民营经济研究会理事，专栏作家，媒体特约评论员)