刘晓博:香港楼市若跌30% 内地抄底客会挤爆酒店

www.yingfu001.com 2015-09-09 13:43 赢富财经网我要评论

  最近,国际投行掀起了一波看空香港楼市的舆论。

  摩根大通的观点是,从2016年开始,香港楼价将每年下跌5%到10%。但是2015年年底之前,香港新房房价仍然会上涨5%,二手房会上涨10%。

  据“每日经济新闻”报道,还有相当一批机构看空未来的香港楼市:美联物业主席黄建业称,香港楼市将“牛去熊来”。包括瑞银、摩根大通等投行更预测,香港楼价接下来有20%~30%的跌幅。

  那么问题来了,如果香港楼市有大跌的危险,内地楼市将怎么办?香港楼市倒下的时候,会不会砸到我们?

  我的看法是这样的:

  1、香港楼市未来的确有调整的压力,原因有四。第一,美元进入加息周期,港币和美元的联系汇率至少在5年内不会取消,这样香港楼市面临加息压力。第二,由于内地游客减少,香港经济增长乏力,势必带来楼价下行压力。第三,以李嘉诚为代表一批富豪开始多元化配置资产,资金有流出香港的趋势。第四,香港的自由港、航运中心和金融中心的地位,未来会进一步受到上海和深圳的竞争、分流。

  2、但我们还应该看到:香港楼市是高度资产化的楼市,投资者来自全球,特别是内地。所以,香港楼市极为特殊。在人民币汇率结束升值周期之后,内地机构和个人也有境外配置资产的要求,香港是其中一个“资产阶梯”。比如最近马云买了香港的楼,李嘉诚卖了香港的楼,有人说两个人在逆向而行,其实不然。两个人的思路是相同的,只是这次交易大家站在了不同的“资产阶梯”上,方向是相同的。

  也就是说,固然有“李嘉诚们”在离开,但同时有内地的“马云们”在进入。而且只要中央政府和香港政府愿意,开大一点门缝,流入的肯定超过流出的。

  3、香港楼市和北上广深的楼市构成比价关系,如果香港楼市崩盘,在心理上会打击北上广深楼市。而四大一线城市楼市的走向,左右全国楼市的未来。中国政府愿意看到楼市崩溃吗?当然不愿意,哪个政府都不愿意!所以,港币和香港楼市,看起来是“准美元资产”(联系汇率制),但更是“准人民币资产”(唇亡齿寒、血浓于水)。所以,香港楼市如果倒下,首先砸到的是内地楼市,是人民币计价的资产!

  4、香港的楼市和股市的规模,在内地面前非常“迷你”。只要开大一点水龙头,就足以稳定住。如果香港楼市真有20%到30%的跌幅,来抄底的内地富商会挤爆半岛酒店

  所以,中国内地楼市的主要风险不在香港,香港楼市也不会有太大的风险。

  如果我们能真的重振实体经济,让农民工、中低收入者能充分享受到增长的成果,那么城镇化就还有“大红包”可领,楼市就还有一段好日子,至少是白银时代。

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