五部委联手重拳拯救楼市 应该买房还是买股票?

www.yingfu001.com 2015-03-31 15:55 赢富财经网我要评论

  五部委联手拯救楼市,市场分析人士认为,楼市积重难返,而救市政策作为宽松的一部分,可能还将继续,而只要宽松不止,股市就不会差。

五部委联手重拳拯救楼市 应该买房还是买股票?

  央行住建部银监会30日发布通知,将购买普通自住房的“二套房”首付比例下调至不低于40%,购买普通自住房公积金首付比例调整为20%,购买普通自住房的二套房公积金首付比例为30%,同时财政部国税总局宣布“营业税满五免征变为满二免征”。

  从今日股市的表现来看,截止收盘,地产股并未像市场预料的那样乐观。早盘,地产板块大幅高开并短暂高走,最多时有深深房A、荣安地产等超过10股冲击涨停,如此迅猛涨势与金融股一道,推动沪深股指双双大幅高开,沪指最高涨1.3%站上3800点,地产股集中的深成指涨幅一度接近3%。不过强势高开很快遭获利盘抛压,地产板块集体快速下探,地产指数不到半小时从上涨5%到一度翻绿,拖累沪指3800点得而复失。

  市场分析人士认为,楼市积重难返,而救市政策作为宽松的一部分,可能还将继续,而只要宽松不止,股市就不会差。

  房地产高库存如泰山压顶 长期难改下滑颓势?

  2015年以来宏观经济增速不断下降,其中,占国民经济支柱性地位的房地产业市场表现尤其疲软。民生证券研究院执行院长管清友表示,去年9•30房贷新政和11•22降息之后,房贷利率虽然开始下降,但量依然偏紧。全国整体销量仍未企稳,库存居高不下。房地产业的低迷,一方面通过上下游产业链加大经济下行压力,另一方面拖累地方政府土地出让金收入,加剧地方财政和债务压力。

  房贷新政出台后,房地产业乃至宏观经济会企稳回升吗?民生证券研究院执行院长管清友认为,房贷新政可以使房地产市场短期压力缓解,却无法扭转中长期趋势。原因有四:第一,刚需人口已进入下降通道,即便生育政策加快调整,也无法扭转人口老龄化的趋势。第二,房地产的赚钱效应已经消失,市场预期短期无法扭转。第三,利率市场化背景下,银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四,中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路,新思路是政府负责保低端,其他的交给市场。

  管清友认为,而且从长期看,房地产高库存的压力仍如“泰山压顶”。仅从去年看,根据国家统计局数据,去年全国在建、竣工和新开工的商品房合计有101.2亿平方米,其中商品住宅72.1亿平方米。而去年商品房销售面积为12.1亿平方米,其中住宅销售10.5亿平方米。供需如此悬殊,前几年超量供应土地形成的泡沫短期内难以消化。

  全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌亦表示,对于楼市能否即刻回暖,亦不能过于乐观。目前库存量仍然较大大,三四线城市此类问题更甚,去库存化仍然面临一定压力,需要时间逐步消化。“需要在政策和舆论上都保持定力,住房消费才能得到长期稳定”,他强调。

  楼市宽松政策或继续

  管清友表示,在春节之后的第一篇报告《羊年之初的四个政策风口》中最早提示地产政策将有所松动,二套房房贷调整已经兑现,下一步税费标准的松动也不会太远,甚至有可能放松首套房信贷,不过北京上海放开限购的可能性较低。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,上周五至今,短短几天,与楼市调控主相关的六部委:国土、住建、央行、银监、财政、国税,分别组团,放了三枪。这架式,真有点象08年10月下旬。虽然救市力度不如当时,但这是08年后最大力度、最密集的救市行动,也是1998年之后,第二次明确救市。

  杨红旭认为,两部委新政打响救市第一枪,三部委房贷新政,属于救市第二枪,而财政部与国税总局的营业税新政,属于中央救市第三枪。可能还有第四枪。即便只此三枪,火力已能使市场回暖了。

  兴业银行首席经济学家鲁政委亦表示,五部委同时出手,从供地、政府收购商品房做保障房、首付、营业税等领域进行调整,总体试图稳定房地产市场。由于过去房地产市场一直弥漫着浓烈的情绪化氛围,此种调整标志着政策重回理性正轨。预计未来还会解除部分地区限购和解决房地产税的公平税负问题。

  历年楼市新政及房价走势

  赢富财经网通过梳理历年房产政策及市场反应后发现,每一次房产政策出台后,都会伴随着房价上涨。这次五部委联手拯救楼市,是否会使楼市焕发生机,是否会导致房价上涨,让我们拭目以待吧。

五部委联手重拳拯救楼市 应该买房还是买股票?

  利好地产股

  虽然今日地产股高开低走,整个板块跌幅1.83%,令投资者不知所措,不过,众多专家均表示看好地产股。

  英大证券首席经济学家李大霄指出,这是房地产政策的重大变化,利于自住及改善性需求,利于房地产市场的稳定,同时对经济稳定剂股票市场的稳定有重要作用。优秀的房地产股有戏了:利好股市及房地产股票,投资价值排序为内房股、B股、A股

  知名财经评论家、煜融投资董事长吴国平表示,此新政对房地产行业未来的健康发展是有利的,超预期,对股市蓝筹行情的推动也是有利的,再点火。市场博弈到了此时,分化会逐步加剧,未来是机会和风险都逐步突出的时候。

  中金公司点评称,房地产政策逐步向“正常化”回归,超出预期,利好整体市场。从去年年初开始,就持续看多地产,核心原因之一就是中国之前的房地产政策存在过多过紧的因素。随着物价的下滑、资产价格下行压力的现象,房地产政策自去年年初开始逐步向正常化回归。今天央行等部位的文件是房地产政策向正常化回归的进程的延续,如果效果不理想,后续仍可能从“正常化”向“宽松”过度的空间。房地产市场是中国经济的重要组成部分,而住房需求是居民的正常需求。在经济下行压力加大的背景下,释放正常的住房需求以使得增长稳定在合适的区间,是必要的做法,这对稳增长有利,对市场也是利好。

  东方证券在其最新研报中表示,地产板块对地产政策的反应非常明显。 除了2006 年以来经济高涨及货币环境向好导致政策失效,其他时间的政策都对地产行业景气度的趋势变化产生明显影响,进而影响板块表现。“可以说, 政府的组合拳政策对地产板块的压制或提振效果较为明显。我们认为本轮地产政策将推动行业景气提升进而提升行业估值。”

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