任志强：楼市没有泡沫 问题就在于需求被遏制了

华远地产董事长

　　2014年，媒体不断曝出各地降价消息，甚至猜测楼市降价是否预示着拐点已经来临。对此任志强表示，没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点，楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据，从整体数据来看，成交金额仅下降了几个百分点，用局部数据来判断楼市拐点是错误的。任志强同时表示，在中国经济增长率至少保持在6%时，楼市没有泡沫。

　　任志强认为，中国楼市并不是没有需求，而是需求被遏制。一方面，政府的行政限购措施抑制了一部分需求。另一方面，中国的城镇化极不稳定，大量人口进入城市，他们的收入比没被计算在内，而且是巨高的财富收入比，北京和海南的高价房照样有人买。

　　任志强：中国一直在打压买房需求 楼市无泡沫

　　任志强在其个人微博中写道：“美国的房价对家庭收入比仅为4.3，算是房价过高吗？但为什么会出现泡沫破裂？书中认为造成泡沫的原因一是购房的个稅减免政策而造成的房价过高；这也许与中国正好相反。二是向低收入家庭提供降低贷款标准的个贷；这与中国也恰恰相反。三是敎育，四是房价未列入CPI，五是限制供给。无法找到中国泡沫的论据。”

　　任志强所说的书，是指美国丹佛大学法学教授罗伯特·M·哈达威撰写的《美国房地产泡沫史》(The Great American Housing Bubble: The Road to Collapse)，该书总结了“美国逾期70年(1940-2007)的房地产泡沫是如何形成的”。

　　作者认为，引爆全球金融危机的美国房地产泡沫，按重要性排列，形成原因主要有以下五个：

　　1、美国的所得税政策，补贴收入最高的三分之一美国人大量金钱，增加了住房需求，进而托高房价到一般美国人买不起的水平。

　　2、社会政策，如反映在《社区再投资法》中的政策，银行迫于压力向边缘借款人发放贷款，降低贷款标准，强化了房价永远上涨的观念。

　　3、公共学校缺乏关于经济史和经济理论及实务的教育课程。

　　4、美国劳工统计局1983年决定将房价排除于消费者物价指数之外，使投资者产生错觉，即他们看到的通货膨胀率，远低于实际水平。这又使得美联储认为可以放手放低利率，而不至于带来过大的通货膨胀风险，进而引发了边缘借款人对低首付或无首付买房的需求，并且依靠未来房产升值作为获得房产权益的唯一途径。

　　5、地方社区的排他性做法，如限制住房供给，规定面积要求，排斥多户住宅。 （凤凰网）