楼市第二波降价来袭 放开限购难阻销售颓势

　　近期全国楼市出现明显调整态势，特别是以广州、上海、杭州等一二线城市楼盘纷纷降价，杭州甚至爆发了今年以来第二波降价潮。此外，各种有关放松楼市调控的猜测、购房者的预期悄然改变，让楼市朝着市场化方向运行，但同时也将一些风险进一步凸显。

　　为促进销售，今年广州多个楼盘出现打折促销的情况，个别楼盘售价甚至低至88折。“分期首付”就是在这一背景下，开发商推出的吸引买家的新的促销方式。据不完全统计，截至4月13日，广州推出“分期首付”促销活动的楼盘已接近20个。

　　根据搜房网的数据显示，“五一”期间广州楼市预计有47个楼盘推新，其中推出优惠的楼盘达26个，商家给出的楼盘折扣都较大，出现8.8折、2万元抵20万元等优惠，有的降价幅度达15%。业内人士称，今年“五一”的推盘量同比去年的74个楼盘下跌36.49%，但折扣力度更大。

　　此外，位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原价均价50000元/平方米，现价均价36000元/平方米。徐汇滨江、浦东外高桥也均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。

　　而据新华社报道，杭州楼市继3月份的“马年首降”以后，在4月下旬引发第二波降价，特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价，让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价。“别墅卖出公寓价”成了杭州楼市今年第二波降价的标志。

　　再加上一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓，显示出开发商对楼市前景判断的变化，考虑到资金链的风险，降价跑量也成为市场正常的反应。

　　与此同时，政府的调控也开始更多转向市场化的方式。据《新京报》报道，最近，广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”，被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。按照规定，开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》，须承诺不采用双合同进行销售，否则将面临违规行政处罚。

　　继浙江兴润置业债务违约后，中小房企“倒闭潮”愈演愈烈。据《华夏时报》消息，据不完全统计，仅今年3月以来，被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。

　　《新京报》称，信贷环境收紧，销售放缓导致流动性风险凸显，成为当前开发商面临的最大问题。德信资本董事兼总经理陈义枫表示，目前房地产市场正进入一个弱周期，流动性风险将成为主要风险。

　　而海通证券首席宏观分析师姜超则指出， 地产销售疲弱、新开工大幅下降且库存状况恶化，地产泡沫破灭的风险或显著上升。姜超称，地产下行将直接拖累固定资产投资增速0.9个百分点，并将直接拖累GDP增速0.3个百分点。

　　不过姜超也预计景气下行会令地方出手救市，因为地产是地方政府的命门。预计部分城市放开限购或更进一步地下调二套房首付成数，都难改变全国销售的颓势，只有等到房贷按揭利率拐点出现，地产销售才会企稳复苏。