一线城市楼市现降价信号:万科北京新盘降价

www.yingfu001.com 2014-03-18 08:28 北京商报我要评论

  一线城市楼市现降价信号:万科北京新盘降价入市

  随着住总万科橙领证价格低于预期2000-3000元/平方米入市,引发关于一线城市房价是否出现崩盘的讨论,北京楼市当前正在因为“一大波”自住房入市而暗生变局。

   继杭州、南京等地之后,北京再次出现新盘远低于预期售价的情况。随着住总万科橙领证价格低于预期2000-3000元/平方米入市,引发关于一 线城市房价是否出现崩盘的讨论,包括万科本身在内的业内认为,北京楼市当前正在因为“一大波”自住房入市而暗生变局。在此背景下,作为区域定价风向标的万 科率先实际降价,标志着刚需项目的开发商开始未雨绸缪跑量,但并不意味着整个市场出现大规模下降的危机。

  精装变毛坯实际降价

   北京市住建委网站显示,位于南六环外天宫院板块的万科橙于3月14日获得预售许可证,当天下午举行了网络公开摇号,共1140名摇号人争夺 333套房源。 从2012年下半年开始,天宫院区域新房售价从1.15万元/平方米一路猛涨,至当年底进入2万元时代,随后由于监管部门严格控制新房价格上涨幅度,不少 希望大幅提价的项目遭遇预售证卡壳的情况,直到今年3月,保利首开熙悦春天、鑫苑鑫都汇、中国水电云立方和金融街融汇相继开盘。其中,鑫都汇和云立方为毛 坯房,均价都在2.1万元左右,精装修的融汇成交价也仅为2.18万元。

  “2.1万元/平方米比原来售楼小姐报的低多了,虽然是毛坯, 但还是降了。”一位抢到房的购房者坦言,此前销售曾表示按照万科传统定价比周边 同类项目贵的思路,万科橙的最终均价可能在2.3万元/平方米左右,最好的楼层和户型要卖到2.5万-2.6万元/平方米,同时每平方米还要再捆绑 3000元的精装费用。“虽然从精装变成了毛坯,但每平方米还是实际降价了2000-3000元。”

  亚豪机构市场总监郭毅也认为,万科橙明显降低价格预期,一方面是监管部门对于取证项目的价格监管仍未放松,开发商为了领证有所妥协;另一方面也是和周围项目的主流价格接轨,否则定价过高,销售压力会增大,难以快速消化。

  刚需项目抢时机跑量

   “不是万科想卖这么便宜,这是批复的价格就这么低。”一位接近万科的知情人士则透露,住总万科橙在报批时上报了两套价格方案,一个是毛坯房, 另一个是精装修的,批复的价格与万科报批的价格预期相距甚远,考虑到利润率基本上一致的情况下,毛坯房2.1万元/平方米的价格更具冲击力,而且与周边项 目水平相当,因此最终选择了毛坯房入市。

  “开发商跑量的心态很明显”,北京中原地产首席分析师张大伟表示,从春节过后这一轮新建住宅 刚需项目的定价来看,当前房企与客群之间的博弈已 经出现了微妙变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,供需格局已经悄然生变。

  尚未出现严重危机

  在郭毅看来,北京楼市正在处于分化的状态,中高端项目依然前景可期,而刚需项目已经受到了自住型住房的威胁,这也是当前开发商加紧跑量的根本原因。

  持续关注楼市的人士可能还记得,2010年万科在北京宋家庄的项目万科红就曾经精装变毛坯,降价销售,此后不久楼市调控开始起效,市场寒冬来临。时隔四年,这一历史是否会重演?已经消失两年的跑量重现楼市,是否意味着市场已经面临较为严重的危机?

  郭毅对此表示,今年北京的市场远没有那么严峻,目前市场基本依然面良好、开发企业不缺资金,上述行为更多是一种未雨绸缪式的自我调整,主要出于对未来市场预期的不确定性。预计万科之后,未来会有更多的刚需盘低价抢跑。

    相关新闻
    • 征稿启事 | 合作伙伴 | 友情链接 | 联系我们 | 广告服务 | 关于我们 | 法律声明 | 网址导航 | 创始人微博/博客
    • 赢富财经网:www.yingfu001.com 简易域名:简易域名 版权所有 翻版必究!Copyright©2008-2014 沪ICP备10023616号-1
    • 赢富财经网所载文章、数据仅供参考,使用前务请仔细阅读免责声明,风险自负。广告商的言论和行为与赢富财经网无关,投资有风险,选择需谨慎。
    • 特别提示:赢富财经网不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。
    • 您有任何建议或意见,欢迎随时与我们联系!联系我们
    • 上海网警网络110工商备案360安全检测